gemeente Breda
RAADSVOORSTEL
Registratie nr
Dienst/afdeling
Bij lage
1993 223
937100133
EZW/EO
BETREFT KANTORENMARKT-STRATEGIE BREDA
INLEIDING
De gemeente Breda heeft Kolpron Consultants te Rotterdam verzocht een
onderzoek te verrichten naar de wijze waarop Breda zich het beste als
kantorenstad kan profileren en wat de consequenties daarvan zijn voor de te
verwachten ruimtebehoefte, rekening houdend met een onderscheid in lokatio-
nele voorkeuren van diverse typen kantoorgebruikers.
De wenselijkheid van een dergelijk onderzoek komt voort uit het toenemende
belang van de kantorensector voor de Bredase economie. Ter verdere stimule
ring van de werkgelegenheid in deze sector is toegespitst voorwaardenschep
pend beleid essentieel, hetgeen als belangrijkste doel van de kantoren-
markt-strategie kan worden gezien. Naast de werkgelegenheid heeft de
kantorensector regionaal een belangrijke ondersteunende functie voor het
bedrijfsleven, hetgeen de knooppuntstatus van Breda mede bepaald.
Om te komen tot beleidsmatige uitspraken met betrekking tot een ontwikke
lingsperspectief is de Bredase kantorenmarkt uitvoerig geanalyseerd. De
resultaten van deze analyse zijn weergegeven in bijgevoegde achtergrondrap
portage*. De belangrijkste resultaten zijn tevens terug te vinden in het
hoofdrapport*. Naar de achtergrondrapportage wordt derhalve kortheidshalve
verwezen.
VOORSTEL
1. De nota "Kantorenmarkt-strategie Breda", als beleidskader voor de
economische ontwikkelingen op dit terrein, vast te stellen.
2. In te stemmen met een evaluering van de kantorenmarktontwikkeling
middels een rapportage in het eerste kwartaal 1997.
MOTIVERING/TOELICHTING
Trends en ontwikkelingen
Het hoofdrapport start met een terugblik op de ontwikkeling van de Bredase
kantorenmarkt. De Bredase kantorenmarkt heeft de laatste jaren een relatief
sterke groei doorgemaakt. Uiteraard met name het gevolg van de sterke groei
van kantoorhoudende activiteiten, zoals de financiële en zakelijke dienst
verlening. Deze sterke groei is enerzijds het gevolg van de toegenomen
aantrekkingskracht van Breda op kantoorhoudende activiteiten, anderzijds
door een relatieve verschuiving bij het zittende bedrijfsleven van produk-
tie- naar kantoorhoudende activiteiten.
In de periode 1985-1991 heeft Breda een marktopname gekend van circa 22.500
m2 per jaar. Daarmee is Breda de derde kantorenstad in Noord-Brabant, na
Eindhoven en s-HertogenboschIn West-Brabant is de positie van Breda op
dit vlak bijzonder dominant. In 1989 bedroeg het marktaandeel liefst 88%.
De kantorenmarkt in Breda wordt door de actoren op de vastgoedmarkt vooral
ervaren als een typische markt voor kleine gebruikers. Vijftig procent van
de transacties had betrekking op het segment kleiner dan 1.500 m2
