- 3 -
RAADSVOORSTEL vervolg 223
Visie op de ontwikkelingsrichtingen
De Bredase kantorenmarkt heeft met name een regionaal en landsdeel verzor
gend karakter. De potentie voor de Bredase kantorensector moeten dan ook in
de eerste plaats worden gezocht in een verdere internationalisering van in
de stad/regio gevestigde dienstverleners.
Op acguisitief gebied dient de aandacht van Breda zich primair te richten
op de opvang van de eigen groei en, gezien haar liggingskarakteristiek,
kantooractiviteiten gericht op de regio, de Rijn-Schelde delta en de Bene
lux. Om dit te stimuleren is een gevarieerd aanbod van kantoorlokaties
essentieel, waarbij zowel lokaal als regionaal gewaakt moet worden voor een
al te grote versnippering. Dit omdat het aanwezige volume en de manier
waarop dit wordt ervaren, één van de bepalende factoren is voor de ontwik
keling van de kantorenmarkt.
De niet-dienstverlenende activiteiten vormen vaak het draagvlak voor de
vestiging van commerciële kantoren (netwerkvorming)Derhalve is voor de
ontwikkeling van de kantorensector een regionaal voldoende en voldoende
gevarieerd aanbod van bedrijventerreinen voor industrie, handel en trans
port essentieel.
Marktstrategie: lokaties
1. Binnenstadslokaties en Spoorzone
Gezien het te verwachten aanbodtekort voor de komende tien jaar dient op
korte termijn in de binnenstad te worden gezocht naar mogelijkheden voor
(her)ontwikkeling of inbreiding. Daarnaast dient de attractiviteit van
enkele lokaties, bijvoorbeeld aan de singels (Nassau Wallon)te worden
verbeterd. Dit met name door een verbetering van de ruimtelijk-functionele
relatie met de binnenstad.
De Spoorzone zal in de tweede helft van de jaren negentig en de eerste
helft van het komende decennium een belangrijke plaats gaan innemen in de
Bredase kantorenmarkt. In de kantorennota worden in dit kader belangrijke
aspecten en aandachtspunten genoemd.
2. Stedelijke tangenten en stadsrandlokaties
Voor de planperiode geldt voor deze lokaties een geringe overcapaciteit,
hetgeen mogelijk deels wordt gecompenseerd door het ontbreken van voldoende
huisvestingsmogelijkheden in de binnenstad. Gezien de ligging vormt in dit
kader met name de Claudius Prinsenlaan een goed alternatief. Het gaat
hierbij om hoogwaardige, relatief grootschalige ontwikkelingen. De Claudius
Prinsenlaan heeft in belangrijke mate bijgedragen aan het kantoorimago van
Breda. Een verdere afronding ligt in de rede.
Een tweede belangrijke lokatie vormt Westerhage. Als belangrijkste redenen
waarom deze lokatie tot op heden nog niet goed van de grond is gekomen
worden genoemd het concurrerende aanbod elders in de stad, de grote afstand
tot de binnenstad en het ontbreken van een echt kantoorimago
De derde lokatie wordt gevormd door de Ettensebaan. Op grond van vraag-
