RAADSVOORSTEL vervolg 282
De -juridische inkadering
Om organisatorische redenen en financieringsmogelijkheden verdient het
de voorkeur om:
de economische eigendom van het gebouw via levering rechtstreeks
onder te brengen bij de Stichting Stadskantoor;
de juridische eigendom eveneens bij de Stichting Stadskantoor onder
te brengen.
Daartoe is om advies van VB Belastingadviseurs gevraagd. Zij komt
eveneens tot de aanbeveling om de juridische eigendom bij de Stichting
Stadskantoor onder te brengen. Dit heeft de goedkeuring van de inspec
teur Belastingdienst Grote Ondernemingen. Voor de goedkeuring van de
inspecteur Belastingdienst Grote Ondernemingen* kan worden verwezen
naar de ter visie gelegde stukken van dit voorstel. Concreet gesteld
betekent dit dat op de aankoop vooraftrek van BTW mogelijk is en dat de
huur met BTW belast wordt. In de afzonderlijke huurovereenkomsten is
daar reeds rekening mee gehouden. De Stichting Stadskantoor heeft zich
accoord verklaard met deze juridische inkadering. Verwezen kan worden
naar bijlage II van dit raadsvoorstel.
Het risico bii koop
Als belangrijkste risico's bij deze koop kunnen worden aangemerkt:
- Het leeastandrisico
Naar de mening van het college is het leegstandrisico beperkt en wel
om de volgende redenen:
De aangegane huurovereenkomsten beslaan een termijn van ruim 10
jaar voor de Arbeidsvoorzieningenorganisatie met een optie-moge
lijkheid van 2 maal 5 jaar en 20 jaar voor de gemeente Breda.
De aard en ligging van het complex (zgn. A-lokatie). Ingeschat
wordt dat bij eventuele beëindiging van de huurovereenkomst door de
arbeidsvoorzieningenorganisatie de verhuurmogelijkheden ruim
aanwezig zijn. Mocht dit onverhoopt niet het geval zijn, bestaat de
mogelijkheid om tot verdere concentratie van een aantal gemeente
lijke diensten rond het stadskantoor te komen.
- De bouwtechnische kwaliteit
Met betrekking tot de bouwtechnische kwaliteit kan opgemerkt worden
dat de bestudering van het bestek door het Gemeentelijk Bouwburo de
conclusie heeft opgeleverd dat er geen inferieure materialen zijn
gebruikt
Enige twijfel bestond over de levensduur van de bij de bouw gebruikte
gevelbeplating. Teneinde hier de zekerheid over te krijgen zijn
monsters ter beproeving aan TNO aangeboden. De bevindingen van TNO
zijn verwoord in bijlage III van dit voorstel. De bevindingen zijn
dusdanig dat de aankoop voor wat betreft de bouwtechnische kwaliteit
gerechtvaardigd is.
