- 8 -
1. het uitvoeren van periodiek preventief onderhoud, waaronder begrepen het uitvoeren van
controlewerkzaamheden en het gangbaar houden van bewegende delen (correctief onder
houd);
2. het vervangen van onderdelen die aan snelle slijtage onderhevig zijn en die bij vrijwel
iedere onderhoudsbeurt vervangen moeten worden;
3. het verhelpen van storingen buiten de normale kantooruren;
4. het verrichten van geringe reparaties;
5. alles wat verder als gering en dagelijks onderhoud in de zin van de wet (artikel 7A: 1619
BW) kan worden beschouwd;
3. vernieuwing van lampen, gebroken (spiegel-)ruiten, glasdeuren en glaswanden;
4. onderhoud van erfafscheidingen, tuinen en erven;
5. onderhoud, herstel en vernieuwing in gelijksoortige uitvoering van hang- en sluitwerk, kranen,
schakelaars, stopcontacten, belinstallaties, verlichting (inclusief armaturen), zonwering,
vloerbedekking, stoffering, ruiten, binnenschilderwerk, gootstenen, sanitair, spiegels, closetre
servoirs, etc.;
6. schoonmaakwerkzaamheden van het gehuurde zowel in- als uitwendig waaronder mede wordt
verstaan het schoonhouden van ramen, kozijnen en gevels, het ten minste eenmaal per jaar
reinigen van goten en vegen van schoorstenen alsmede het ontstoppen van putten, riolen en
afvoeren;
7. onderhoud, herstel en vernieuwing van zaken die niet door of vanwege verhuurder zijn aange
bracht;
8. onderhoud, herstel en vernieuwing, welke noodzakelijk zijn door toedoen of nalaten van huurder
zelf, zijn personeel, van degenen voor wie hij aansprakelijk is en van degenen die hij tot het
gehuurde heeft toegelaten.
11.3. Indien huurder na aanmaning nalaat onderhoud, herstel of vernieuwing te zijnen laste uit te voeren -
dan wel indien naar oordeel van verhuurder deze op onoordeelkundige of slechte wijze zijn uitgevoerd -
is verhuurder gerechtigd na sommatie en ingebrekestelling deze voor rekening en risico van huurder te
verrichten of te doen verrichten. Indien de voor rekening van huurder komende werkzaamheden geen
uitstel kunnen gedogen, is verhuurder gerechtigd deze terstond voor huurders rekening te verrichten of
te doen verrichten.
Artikel 12 Toegang verhuurder.
12.1. Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd het gehuurde - behoudens in
noodgevallen - na voorafgaande mededeling op werkdagen tussen 08.00 uur en 18.00 uur te allen
tijde te betreden voor inspectie van de staat van het gehuurde voor de onder artikelen 1.2., 2.6., 10
en 11 genoemde werkzaamheden en maatregelen en voor taxaties.
12.2. Bij voorgenomen verkoop of veiling van het gehuurde en gedurende één jaar voor het einde van de
huurovereenkomst, is huurder verplicht zonder enige vergoeding, gedurende minstens twee werkdagen
per week, ha voorafgaande mededeling door verhuurder of diens gemachtigde, gelegenheid te geven
tot bezichtiging van het gehuurde en zal hij de gebruikelijke verkoop- c.q. verhuurborden en veilingbil
jetten aan of bij het gehuurde gedogen.
Artikel 13 Servicekosten.
13.1. Boven de huurprijs zijn voor rekening van huurder de kosten van het gebruik van water en energie ten
behoeve van het gehuurde, waaronder begrepen de kosten van het aangaan van een overeenkomst tot
levering en de meterhuur, alsmede eventuele andere kosten en boetes die door de nutsbedrijven in
rekening worden gebracht. Huurder dient zelf de overeenkomsten tot levering met de betrokken
instanties af te sluiten, tenzij het gehuurde geen afzonderlijke aansluitingen heeft en verhuurder als
onderdeel van de overeengekomen leveringen en diensten voor deze zaken zorgt.
13.2. Indien geen bijkomende leveringen en diensten worden overeengekomen, draagt huurder voor eigen
rekening en risico en ten genoegen van verhuurder zorg voor alle zaken en verrichtingen als hierna
vermeld, voor zover deze aanwezig en van toepassing zijn. Huurder sluit in dat geval zelf, door
verhuurder vooraf goed te keuren, servicecontracten af met betrekking tot de installaties.
13.3. Indien er bijkomende leveringen en diensten zijn overeengekomen, stelt verhuurder de daarvoor door
huurder verschuldigde vergoeding vast op basis van de kosten die met de leveringen en diensten en de
daaraan verbonden administratieve werkzaamheden zijn gemoeid. Voor zover het gehuurde deel
uitmaakt van een gebouw of complex en de leveringen en diensten mede betrekking hebben op andere
•8- (12/1989) ALGEMENEBEPAUNGENHUUROVEREENKOMSTBEDRUFSRUMTE
