- 9 -
13.4.
daartoe behorende gedeelten stelt verhuurder het naar zijn oordeel redelijkerwijs voor rekening van
huurder komende aandeel in de kosten van die leveringen en diensten vast. Verhuurder hoeft daarbij
geen rekening te houden met de omstandigheid dat huurder van een of meer van deze leveringen en
diensten geen gebruik maakt. Als een of meer gedeelten van het gebouw of complex niet in gebruik
zijn, draagt verhuurder er bij de bepaling van huurders aandeel zorg voor dat dit niet hoger wordt dan
wanneer het gebouw of complex volledig in gebruik zou zijn.
Verhuurder verstrekt huurder elk jaar een rubrieksgewijs overzicht van de kosten van de leveringen en
diensten, met vermelding van de wijze van berekening daarvan en van, voor zover van toepassing, het
aandeel van huurder in die kosten.
13.5. Wat blijkens het overzicht over de betreffende periode, rekening houdend met voorschotbetalingen,
door huurder te weinig is betaald of door verhuurder te veel is ontvangen, wordt binnen twee
maanden na verstrekking van het overzicht bij- of terugbetaald. Betwisting van de juistheid van het
overzicht heeft geen schorsing van deze verplichting tot gevolg.
13.6. Verhuurder heeft het recht de leveringen en diensten, na overleg met huurder, naar soort en omvang
te beperken of uit te breiden. Al dan niet in verband hiermee kan hij het door huurder verschuldigde
voorschot op de vergoeding voor leveringen en diensten tussentijds aanpassen aan de door hem
verwachte kosten.
13.7. Ingeval tot de leveringen en diensten de levering van warmte of warm water behoort heeft verhuurder
het recht de wijze van bepalen van het verbruik en daaraan gekoppeld huurders aandeel in de kosten
van het verbruik, na overleg met huurder, aan te passen. Wordt het verbruik bepaald aan de hand van
verbruiksmeters en ontstaat wegens niet of onjuist functioneren van deze meters een geschil over
huurders aandeel in de kosten van levering, dan is bindend de opgave van het vermoedelijke aandeel
door een door verhuurder geraadpleegd bedrijf dat in het meten en vaststellen van afgenomen warmte
is gespecialiseerd. Dit geldt eveneens bij beschadiging, vernietiging of fraude met betrekking tot de
meters, onverminderd alle andere rechten die verhuurder in dat geval tegenover huurder heeft, zoals
het recht op herstel of vernieuwing van de meters en vergoeding van geleden schade.
Artikel 14 Kosten.
14.1. In alle gevallen waarin verhuurder een sommatie, een ingebrekestelling of een exploit aan huurder doet
uitbrengen, of in geval van procedures tegen huurder om deze tot nakoming van de overeenkomst of
tot ontruiming te dwingen, is huurder verplicht alle daarvoor gemaakte kosten, zowel in als buiten
rechte - met uitzondering van de ingevolge een definitieve rechterlijke beslissing door verhuurder te
betalen proceskosten - aan verhuurder te voldoen. De gemaakte kosten worden tussen partijen bij
voorbaat vastgesteld op een bedrag dat niet lager is dan het gebruikelijke tarief dat door gerechts
deurwaarders wordt gehanteerd.
Artikel 15 Betalingen.
15.1. De betaling van de huur en van al hetgeen verder krachtens de huurovereenkomst is verschuldigd, zal
uiterlijk op de vervaldata in wettig Nederlands betaalmiddel - zonder enige korting, aftrek of compen
satie met een vordering welke huurder op verhuurder heeft of meent te hebben - geschieden ten
kantore van verhuurder of door storting dan wel overschrijving op een nader door verhuurder op te
geven rekening. Het staat verhuurder vrij door middel van schriftelijke opgave aan huurder wijziging te
brengen in de plaats of wijze van betaling. Verhuurder is gerechtigd te bepalen op welke openstaande
vordering uit de de huurovereenkomst een door hem van huurder ontvangen betaling in mindering
komt.
15.2. Indien een uit hoofde van de de huurovereenkomst door huurder verschuldigd bedrag niet prompt op
de vervaldag is voldaan, verbeurt huurder aan verhuurder, van rechtswege, voor elk geval dat hij
hiermede in verzuim is, vanaf de vervaldag een direct opeisbare en niet voor matiging vatbare boete
van 5% per maand van het verschuldigde met een minimum van f 500,- per kalendermaand, waarbij
elke ingetreden maand als een volle maand geldt.
Artikel 16 Belastingen, lasten, heffingen, premies enz.
16.1. Voor rekening van huurder komen, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
ALGEMENEBEPALNGENHUUROVEREENKOMSTBEDRUFSRUMTE (12/1989) -9-
