- 4 -
RAADSVOORSTEL vervolg 56
adviescommissie bepaald op f 125.000,Wijzigingen c.q. verbouwingen aan
de woning na genoemde datum zijn derhalve bij de waardebepaling buiten be
schouwing gelaten. Zoals hiervoor reeds vermeld is de woning in april 1991
verkocht voor een koopsom van f 155.000,-
Gezien het vorenstaande is de adviescommissie van oordeel, dat in casu niet
gesproken kan worden van een planologisch nadeliger situatie als gevolg van
de (impliciet) verleende vrijstelling ex artikel 19 W.R.O., weshalve geen
basis aanwezig is voor toekenning van schadevergoeding als bedoeld in
artikel 49 W.R.O.
De commissie adviseert het verzoek af te wijzen.
Met betrekking tot de verzoeken om schadevergoeding van de heren Kaanders
en van den Brüle stelt de adviescommissie het volgende. Op basis van het
bestemmingsplan Kievitsloop-Gageldonk Zuid II was op grond van de planvoor
schriften bebouwing voor woondoeleinden van de thans voor een woonwagenlo
catie en genoemd blok van 17 eengezinswoningen benutte grond te verwachten.
Zoals hiervoor reeds vermeld konden door de wijziging van het planologisch
regime de 15 woonwagenstandplaatsen en de bouw van 17 eengezinswoningen
gerealiseerd worden. De bestemming woondoeleinden bleef gehandhaafd doch er
heeft een wijziging binnen deze bestemming plaatsgevonden. Op grond van de
planvoorschriften van het bestemmingsplan Kievitsloop-Gageldonk Zuid II was
woonbebouwing tot dicht op de perceelsgrens van belanghebbenden mogelijk
geweest, terwijl de ontsluitingsweg ongeveer ter hoogte van het langs de
tuinen van belanghebbenden gelegen pad aansluiting zou krijgen.
De bestemming woondoeleinden is thans anders ingevuld waarvoor een planolo
gische mutatie nodig was. Hiertoe is het bestemmingsplan Weegbladtuin in
procedure gebracht. Vooruitlopende op het rechtsgeldig worden van het
bestemmingsplan heeft ons college met gebruikmaking van de vrijstellings
procedure als bedoeld in artikel 19 W.R.O. bouwvergunningen afgegeven voor
de bouw van 15 bergingen annex sanitaire units en de bouw van 17 eenge
zinswoningen.
Het woonwagencentrum is vanuit de woningen niet direct waarneembaar,
terwijl de eengezinshuizen zichtbaar zijn respectievelijk achter de
afscheiding op de achtertuinperceelsgrens en achter de in de achtertuin
aanwezige berging. De commissie is van oordeel dat bij vergelijking van de
ruimtelijke invloed van de woonbebouwing die mogelijkerwijs gerealiseerd
had kunnen worden op grond van het bestemmingsplan Kievitsloop-Gageldonk
Zuid II en de ruimtelijke invloed ervan op de woningen van belanghebbenden
met de thans gerealiseerde woonwagenlocatie en de 17 eengezinswoningen, in
casu niet gesproken kan worden van een planologische verslechtering door de
wijziging van het planologisch regime c.q. artikel 19 W.R.O.-procedures
Met betrekking tot de 17 gerealiseerde eengezinswoningen heeft de advies
commissie nog het volgende overwogen.
De situering van deze woningen is niet verslechterd ten opzichte van de
voorheen bestaande bebouwingsmogelijkheid. Het bebouwingsvlak is nagenoeg
gelijk gebleven en de afstand tot de woningen c.a. van verzoekers is niet
in nadelige zin gewijzigd. Er heeft een beperkte verdichting van de
bebouwingswij ze plaatsgevonden, doch er is geen sprake van een planologisch
nadeligere situatie nu in de vrijstellingsprocedure nagenoeg dezelfde
bouwvoorschriften zijn gehanteerd als krachtens het voorheen geldende
bestemmingsplan Kievitsloop-Gageldonk Zuid II van toepassing waren. De
beperkte verdichting van de bebouwing heeft naar het oordeel van de
schadebeoordelingscommissie geen waardevermindering van de betrokken
woningen tot gevolg.
De commissie adviseert uw raad de verzoeken van belanghebbenden af te
wijzen.
