- 2 -
RAADSVOORSTEL vervolg
2. In te stemmen met dekking van deze aanvullende gemeentelijke bijdrage
uit de begroting van de dienst Welzijn 1993 (f 150.000,-) en de vrijval
1992 en de herschikking 1993 van het Meerjarenplan Stadsvernieuwing
(f 260.000,-)
3. In verband met het bepaalde sub 1 en 2 de begrotingen van het concern en
van de dienst Openbare Werken, beide voor het dienstjaar 1993, te wijzigen
overeenkomstig het daartoe strekkende besluit.
MOTIVERING/TOELICHTING!
Ad 1.
Samengevat komt het probleem neer op het volgende:
Voor de ontwikkeling van 112 woningen in het Centrumgebied ligt er na de
nodige bezuinigingsronden en analyse van alternatieven tegen de achtergrond
van de onderliggende programma's een tekort van f570.000,-. Verdere
bezuinigingen zijn niet mogelijk zonder ingrijpende programma-aanpassingen;
de mogelijkheden via de huurstelling zijn inmiddels gemaximaliseerd tegen
de achtergrond van de gewenste doorstroming vanuit Tuinzigt.
De realisator (woningbouwvereniging St. Joseph) heeft zich bereid verklaard
tegen de achtergrond van de doelstellingen van het Centrumgebied een deel
van het tekort voor haar rekening te willen nemen ad f 160.000,-. De
gevraagde extra bijdrage van de gemeente bedraagt aldus f 410.000,-.
Ons college acht een verdere aantasting van het programma niet wenselijk
tegen de achtergrond van de betekenis van dit gebied voor Breda-West;
daarnaast spelen de volgende belangen een rol bij de afweging op gemeente
lijk niveau:
bij verdere stagnatie dreigt een belangrijk onderdeel van het woningbouw-
contingent 1993 weg te vallen (60 steunpuntwoningen, 52 woningen woongebouw
Pijnboomstraat, en, gekoppeld aan deze bouwstroom, 40 overwegend sociale
koopwoningen in het kader van het Gatenplan Tuinzigt);
het is van belang de ouderenbijdrage (f 2000,- per woning) in de plannen
van 1993 veilig te stellen; deze bijdrage dreigt in 1994 weg te vallen;
na de realisatie van het steunpunt kan de realisatie van de steunpuntwo
ningen niet langer uitgesteld worden;
vertraging van de woningbouw zal een negatief effect hebben op het
klimaat rond de ontwikkeling van het winkelcentrum;
de tijdsmarges zijn beperkt: los van het wegvallen van een deel van het
contingent 1993 leidt vertraging tot hogere renteverliezen en verslechte
rende financiële randvoorwaarden. Om tijdig de noodzakelijke RO-procedures
te kunnen doorlopen dienen de plannen in juni volledig uitgewerkt ingediend
te worden;
een bebouwingsperspectief op korte termijn is noodzakelijk voor een
legitieme sloop van de vrijkomende gebouwenvoorraad in het Centrumgebied in
de zomer van 1993;
het voordeel van een parallelle planontwikkeling van de diverse bouwplan
nen en de woonomgeving met een afgestemde kwaliteit (inzet beeldkwaliteits
plan) dreigt middels stagnatie van de woningbouw verloren te gaan.
Realiteitsgehalte van het probleem en oorzaken
De onderhavige bouwplannen zijn in planteamverband uitgewerkt, en in een
door Welstand begeleid ontwerpersoverleg afgestemd met de overige bouwplan
nen en de woonomgeving, in het verlengde van het beeldkwaliteitsplan.
In het planteam zijn de mogelijkheden tegen de achtergrond van de onderlig-
