- 4 -
RAADSVOORSTEL vervolg 103
ning wordt gevonden in een artikel 19 procedure, op basis van een ontwerp-
bestemmingsplan.
In de bijlage VIII en IX, stedebouwkundige randvoorwaarden en de concept
bestemmingsplankaart, zijn de uitgangspunten aangegeven voor de ontwikke
ling. Het structuurontwerp "Centrumplan Breda, bijlage III is geënt op
voornoemde stedebouwkundige randvoorwaarden.
Aan de basis van de stedebouwkundige visie ligt o.a. een uitgebreide
analyse van de beeldkwaliteit van het plangebied. Deze kwaliteit is op een
aantal plaatsen aangetast. In het bestemmingsplan worden de maatregelen
vastgelegd die de kwaliteit moeten verbeteren op het moment dat nieuwe
bouwinititatieven genomen worden. In de samenwerkingsovereenkomst en de
bijlagen zijn vooruitlopend op het bestemmingsplan expliciete eisen
opgenomen terzake de stedebouwkundige inpassing en architektonische
kwaliteit van het bouwplan. Genoemde eisen worden opgenomen in het bestem
mingsplan.
Naast de beeldkwaliteit is nadrukkelijk aandacht besteed aan de bereikbaar
heid van het winkelcomplex, hetgeen mede vertaald is de handhaving en
uitbreiding van de huidige fietsenstalling aan de Nieuwstraat. Daarnaast is
de realisatie voorzien van een fietsenstalling in het winkelcomplex zelf.
Het totaal aantal bewaakte en overdekte fietsenstallingsplaatsen aan de
westzijde van de binnenstad komt hiermee op circa 1000.
De bevoorrading van het complex zal afgewikkeld worden via een expeditie
hof, die via een expeditieweg wordt aangesloten op de Markendaalseweg. Deze
circulatie maakt een einde aan de overlast van de expeditie door de
Waterstraat en de Nieuwstraat en past in de uitgangspunten van het Struc
tuurplan Binnenstad met betrekking tot het verkeersluw maken van deze
straten. De kosten verbonden aan de aanleg van de expeditieweg tussen de
Markendaalseweg en de Nieuwstraat zullen ten laste worden gebracht van de
grondexploitatie van het ter plaatse te ontwikkelen bestemmingsplan.
In de samenwerkingsovereenkomst is bepaald, dat afhankelijk van de uitkom
sten van een in te stellen parkeeronderzoek en de besluitvorming daarover
in uw raad de gemeente zich zal inspannen de bestaande parkeergarage aan de
Tolbrugstraat uit te breiden met circa 250 parkeerplaatsen.
De procedure voor de opstelling van het het bestemmingsplan maakt onderdeel
uit van de planning van het centrumplan, zoals opgenomen in bijlage VI van
de samenwerkingsovereenkomst.
Planontwikkeling en planbeoordeling
Het planproces voor de ontwikkeling van het gebied kent de volgende fases:
- de opstelling van het programma van eisen
- het structuurontwerp
- voorlopig ontwerp van verkaveling, inrichting en
architektuur van het plangebied
- definitief ontwerp van verkaveling, inrichting en
architektuur van het plangebied
- de procedure voor de bouwvergunning
