f 82.000.00 x 100 f 745.500,00
11
-2-
De huur van de bovenwoning is aan de lage kant. De huur van de
bedrijfsruimte is, gelet op het huidig gebruik, vrij hoog f
130,00 per m2 bvo)
Gelet echter op de bestemming en de ligging heeft het object
gunstige potenties. Wanneer de huidige huurovereenkomst zou
worden beëindigd is de huidige huurprijs zeer zeker haalbaar.
In verband met vorenstaande is het reëel de waarde van het
object te bepalen aan de hand van de huidige huuropbrengst.
Op basis van een bruto-rendement van 11 bedraagt de waarde:
Af: kosten van overdracht 7%) f 49.000.00
Waarde (afgerond) f 700.000,00
SCHADELOOSSTELLING HUURDER
KORTE OMSCHRIJVING BEDRIJF
Door Uitlaat Remmencenter Baronie BV wordt onder de naam
"Quality Fit" een uitlaatcentrum met een zeer uitgebreide
dienstverlening (o.a. uitlaten, accu's, remmen, servicebeur
ten, APK-keuringen) geëxploiteerd. Naast de onderhavige vesti
ging heeft het bedrijf nog een vestiging aan de Tilburgseweg
en in Oosterhout. Directeur en enig aandeelhouder is de heer
B. Scheidema, wonende Espenhof 72 te Teteringen.
Het kenmerk van het bedrijf is de snelle dienstverlening. De
klanten van het bedrijf zijn vrijwel uitsluitend bezoekers
van het centrum van de stad, die tijdens hun werk of tijdens
het winkelen hun auto laten repareren.
De inventaris bestaat o.a. uit: 5 bruggen, 1 bandenbrug,
balanceerapparatuurdiverse testapparatuur, compressors etc.
Uit de jaarstukken blijkt dat de omzet van de afgelopen jaren
tussen de 7 en 8 ton heeft bedragen; de gemiddelde winst van
de afgelopen drie jaren (exclusief salaris directeur) bedroeg
ruim f 80.000 per jaar.
OVERWEGINGEN
Het afgelopen jaar is doorlopend gezocht naar een geschikte
vervangende lokatie voor het bedrijf. In het noorden en westen
van de stad zijn reeds dergelijke bedrijven gevestigd (o.*.
Dreef, Ettensebaan, Krogten, Tilburgseweg). Ter wille van de
levensvatbaarheid dient de nieuwe lokatie te zijn gelegen in
het zuiden of nabij het centrum van de stad.
Tot op heden is geen geschikt vervangend bedrijfspand gevon
den. De gemeente wenst met onmiddellijke ingang over de huidi
ge vestiging te beschikken.
De berekening is gebaseerd op de fictie dat het redelijkerwijs
