RAADSVOORSTEL vervolg /109
het wegvak tussen de Leursebaan en de toekomstige west-tangent. Het eerste
wegvak wordt verrekend op basis van de verhouding van de uit te geven
terreinen IABC-terrein 65% versus gemeentelijk bedrijventerrein 35%).
Het tweede wegvak is mede nodig in verband met een goede langzaam verkeers
verbinding langs de Leursebaan (te weinig ruimte voor een verkeersontslui-
ting en een fietspad langs deze weg)
Daarom is hier een afwijkende verrekening overeengekomen, te weten 50% voor
het IABC en 50% voor de gemeente. In dit complex is een deel van de
subsidie in het kader van de aardgasbaten betrokken. De boekwaarde van het
complex wordt jaarlijks op basis van de verdeelsleutels verrekend tussen de
gemeente en I.A.B.C. b.v.
Het complex waterhuishouding wordt verrekend op basis van de verhouding van
de uit te geven terreinen (IABC-terrein 65% versus gemeentelijk bedrijven
terrein 35%). De boekwaarde van het complex wordt jaarlijks op basis van de
verdeelsleutel verrekend tussen de gemeente en I.A.B.C. b.v.
Het complex IABC; werken door de gemeente omvat een minimaal pakket aan
werkzaamheden om de levering van de gronden binnen de BTW-sfeer te brengen.
De looptijd van deze berekening strekt zich uit tot 31-12-2005. De verreke
ning wordt gedaan aan de hand van een prijs per vierkante meter netto
uitgeefbaar terrein van 77,95 per 1-1-1993 excl. BTW. Deze prijs wordt
jaarlijks bijgesteld aan de hand van nieuwe gegevens en gerealiseerde
kosten. Genoemde prijs ligt beneden de marges welke gelden voor een
hoogwaardig bedrijventerrein. Indien er sprake zou zijn van het afhaken van
I.A.B.C. b.v. zijn hierdoor de risico's voor de gemeente tot het uiterste
beperkt. In de berekening is rekening gehouden met de gemeentelijke
bijdrage te financieren uit de subsidie in het kader van de bedrijfsomge-
vingsgelden ter grootte van 750.000,en een bijdrage van de N.V. BRIM
ter grootte van 750.000,In deze berekening is een bijdrage van 10,-
- per 1-1-1993 opgenomen voor de aanleg van de west-tangent.
Het complex IABC: werken door I.A.B.C. b.v. omvat de bijdragen aan de
ontsluitingsweg en de waterhuishouding, de aankoop van gronden op basis van
de hiervoor vermelde vierkante meter prijs van 77,95, de aanleg van de
secundaire wegen en het restant bouwrijp maken van de netto uitgeefbare
terreinen.
De secundaire wegen worden aangelegd na goedkeuring door de gemeente van
ontwerp en bestek. Tijdens het werk zal de gemeente toezicht houden op de
te maken werken. Na oplevering van het werk zullen deze secundaire wegen
worden onderhouden door de gemeente.
In de berekening is rekening gehouden met een opbrengststijgingspercentage
van 5% per jaar. Normaal wordt in een dergelijke berekening een opbrengst
stijging gelijk aan de kostenstijging (inflatie) zijnde momenteel gemiddeld
3% gerekend. I.A.B.C. b.v. verwacht dat de grondprijzen op basis van een
zogenaamd aanjaageffect sneller zullen stijgen dan de kostenstijgingen. De
gemeente heeft in de vierkante meter prijs gedeeltelijk rekening gehouden
met dit aanjaageffect door een opbrengststijging van 4% op te nemen.
De berekening, die beheerd wordt door I.A.B.C. b.v., heeft op basis van een
negatief scenario een negatief saldo van 3.600.000,contant gemaakt per
1-1-1993. I.A.B.C. b.v. zal voor dit negatieve saldo een voorziening moeten
treffen.
