gemeente Breda
RAADSVOORSTEL
Registratie nr
Dienst/afdeling
Bijlage
927923389
OW/PB
199J 14
BETREFT GATENPLAN TUINZXGT
INLEIDING
In het verlengde van het in december 1989 door de raad vastgestelde Plan
van Aanpak voor de wijk Tuinzigt is gewerkt aan een perspectief voor een
aantal braakliggende terreinen in de wijk Tuinzigt. Het betreft in totaal
een zestal locaties, welke om diverse redenen (functie-wijziging, bestem
ming niet conform de marktvraag, milieuproblemen, etc.) niet zijn ingevuld.
Het zijn kleine locaties, welke als afzonderlijke projecten niet te
ontwikkelen zijn met een acceptabele prijs/ kwaliteitsverhouding.
De inzet van het Gatenplan Tuinzigt is om paralel aan de geplande woning-
bouwontwikkeling in het Centrumgebied deze verspreid liggende locaties tot
(her)ontwikkeling te brengen. In totaal gaat het om de realisatie van een
40-tal woningen in verschillende financieringscategorieën (sociale huur,
sociale koop, premiekoop).
Met de realisatie van deze plannen wordt aan de volgende doelstellingen
tegemoet gekomen:
een verbetering van de stedebouwkundige structuur van Tuinzigt
duidelijkheid omtrent de toekomst van een aantal storende braakliggende
terreinen
verruiming van de doorstromingsmogelijkheden voor een aantal doelgroepen
in de wijk
Middels de koppeling aan de nieuwbouwstroom in het Centrumgebied (met
dezelfde opdrachtgever, één aanbestedingsronde en een seriematige produc
tie) wordt de realisatie van deze relatief kleine locaties mogelijk
gemaakt. De overlast voor de buurt als gevolg van de bouwactiviteiten wordt
op deze manier ook tot een overzichtelijke periode beperkt.
Omtrent een tweetal locaties (hoek Tramsingel/ Beekstraat en de Rietmaker
straat) heeft de raad al in december 1991 een uitspraak gedaan in het kader
van het Plan van Aanpak voor de Tramsingel. In het onderhavige voorstel
worden deze locaties gekoppeld aan voornoemde nieuwbouwstroom.
De stedebouwkundige randvoorwaarden voor de (her) ontwikkeling van deze
locaties zijn opgenomen in het voorontwerp-bestemmingsplan Tuinzigt. Het
ontwerp-bestemmingsplan zal in het voorjaar van 1993 aan de raad worden
voorgelegd.
Het financiële kader voor het Gatenplan wordt gevormd door de voor Tuinzigt
in 1993 gereserveerde budgetten in het Meerjarenplan Stadsvernieuwing.
Het Gatenplan heeft een inspraakronde doorlopen, gekoppeld aan de inspraak
rond het voorontwerp-bestemmingsplan. Een inspraakrapportage ligt ter
visie.
Deze inspraakronde heeft geleid tot een aantal aanpassingen van het
onderhavige Plan. Uit nader overleg met het bedrijf Dalgety blijkt dat de
locatie Magnoliastraat niet vrijkomt binnen de termijn waarop deze bouw-
stroom gerealiseerd kan worden. Daarnaast is ons college naar aanleiding
van de inspraakresultaten van mening dat bij de verdere uitwerking gezocht
moet worden naar mogelijkheden om het aandeel sociale koopwoningen te
verhogen t.o.v. het aandeel sociale huurwoningen, na overleg met betrokken
partijen.
