ingebruikneming
De verschuldigde omzetbelasting is voor rekening van koper en is
niet in voormelde koopprijs begrepen.
2. De notariële kosten van de onderhavige akte zijn voor rekening van
koper
3. Alle kosten verbonden aan de juridische levering, waaronder begrepen
de omzetbelasting en/of overdrachtsbelasting en het kadastrale
recht, zijn voor rekening van koper.
4. Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van koper i en voor de
berekening van deze belasting een beroep kan worden gedaan op
vermindering van de heffingsgrondslag in verband met het bepaalde in
artikel 13 van de V/et op belastingen van rechtsverkeer zal koper aan
verkoper uitkeren het verschil tussen het bedrag dat aan
overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder bovenbedoelde
vermindering en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde
bedrag.
5. De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte, derhalve
niet de gebruikerslasten, zijn per heden verrekend.
Staat van liet verkochte, lasten en beperkingen
Artikel 3
1Het verkochte is aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich op
bevond, geheel in gebruik bij verkoper als
2Het verkochte is afgeleverd met alle daarbij behorende rechten en
aanspraken en vrij van hypotheken, beslagen en van inschrijvingen
daarvan
Verkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde
van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen
kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen,
kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3
van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend
uit
Koper aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende lasten en
beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk
die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als
hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar
zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
garanties van verkoper
Artikel 4
Verkoper garandeert het navolgende:
a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
b. indien het verkochte geheel of gedeeltelijk vrij van huur moet
worden overgedragen, is het verkochte thans geheel of voor dat
gedeelte vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik,
leeg, ontruimd en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht
of titel in gebruik bij derden, behoudens liet in artikel 3, eerste
lid bepaalde.
c. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo
herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen
sprake van leegstand in de zin van de Leegstandswet noch van
vordering van het registergoed krachtens de Woonruimtewet;
d. door verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen
uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;
e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan
de verschenen termijnen zijn voldaan;
f. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen
veranderingen betreffende het registergoed voorgeschreven of
aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd;
g. aan verkoper is betreffende liet registergoed geen (lopende
