14 DECEMBER 1918,
841
50 jaren, vervalt het recht van den erfpachter en kan
de gemeente weer met den grond doen wat zij wil.
Nu de voordeelen van dit stelsel
Na den termijn van erfpacht krijgt de gemeerde weer
vrije beschikking over den grond en kan hem dus op
nieuw indeelen en nieuw laten bebouwen in overeen
stemming met de behoeften, die er dan zullen zijn. Zijn
straataanleg en bebouwing over 50 jaren ondoelmatig
geworden, welnu dan kan de gemeente, zonder dure
onteigening, de gewenschte veranderingen aanbrengen.
Ook als de gemeente tusschentijds, voor afloop van den
termijn, den grond noodig mocht hebben, is het erf
pachtstelsel voor haar voordeelig nl. wanneer zij in het
pachtcontract voor dat geval een regeling heeft getrof
fen. Zoo bevatten de zorgvuldig opgestelde algemeene
erfpachtsvoorwaarden van de gemeente s-Gravenhage,
een bepaling, welke inhoudt, dat de gemeenteraad het
erfpachtsrecht kan doen eindigen, indien hij het wen-
schelijk oordeelt, dat de gemeente over dien grond kan
beschikken voor een werk, dat z. i. van algemeen nut
is. Aan den erfpachter moet dan een behoorlijke tijd
worden gelaten en volledige schadevergoeding worden
gegeven. Terwijl de gemeente den eenmaal verkochten
grond slechts (althans tegen den wil van den eigenaar)
kan terug krijgen langs den duren weg van onteigening,
moet zij naar den in erfpacht uitgegeven grond den
belanghebbende de volle waarde vergoeden van het
geen hem ontnomen wordt, maar ook niet meer.
Een groot voordeel van het erfpachtstelsel uit sociaal
oogpunt is verder, dat de gemeente voortdurend zeg
genschap kan houden over wat er met den grond en
de daarop te stichten gebouwen zal gebeuren. Zoo wordt
in den Haag> in elk erfpachtscontract de bestemming van
den grond en de daarop te stichten bebouwing bepaald.
Zoo kan worden voorkomen, dat te midden van een
woonbuurt een fabriek verrijst enz. Het is duidelijk,
dat de gemeente zoodoende kan waken voor het behoud
van het gewenschte karakter van bepaalde buurten, veel
