1481
4 DECEMBER 1972
de exploitatiekosten opvangen, zitten wij weer met hetzelfde. Waar
gaan die kosten dan naar toe? Die kosten komen dan zonder meer ten
laste van degenen die die grond voor andere doeleinden nodig hebben.
Ik bedoel de minst-draagkrachtigen en de mensen die onder de woning
nood te lijden hebben. Ik zie steeds weer hetzelfde gebeuren en ik ben
blij dat ik binnenkort bij een andere gelegenheid de kans krijg hier die
per op in te gaan. Ik zou nu graag van de wethouder horen of ik het al
lemaal verkeerd zie. Ik ben bang dat wij met dit gekregen gebied en
de realisering daarop van het parkeerterrein zodanig kosten moeten
maken dat wij met een exploitatietekort te maken krijgen. Is er een
andere methode om iets te realiseren of komen wij uit op de gevolgen
die ik voorzie? Als dit laatste het geval zou zijn zou ik grote bezwaren
hebben.
De heer SPANJER: Wij hebben op 2 december een globale exploitatie-
opzet voor het gebied Leuvenaarstraat-Middellaan gekregen. Ik was blij
dat ik het thuis had om het te bestuderen. Ik kom er evenwel niet hele
maal uit. Ik heb begrepen dat het gaat om een exploitatie-opzet van
enkele jaren geleden. Uiteindelijk sluit zij met een nadelig verschil
van ruim 8 miljoen. De bovenste posten, de declarabele kosten, ko
men op een iets lager bedrag uit aangezien die kosten niet geheel zullen
worden vergoed, en ik kom dan ook tot de conclusie dat de exploitatie-
opzet niet sluitend is. Uiteindelijk kom ik op dezelfde vraag als de heer
Van Merkom. Hoe staat het met het eventueel sluitend zijn van deze
exploitatieopzet?
Wethouder VAN DUN: Er zijn nogal wat technische vragen gesteld
over de realisering van het zogenaamde plan Koegenboeg, maar ik wil
allereerst de raad dank zeggen voor de blijdschap die door verschillende
leden is uitgesproken. Met dit besluit gaat een einde komen aan de vrij
lange periode waarin wij bezig zijn geweest met het afbreken van het
gebied Leuvenaarstraat-Middellaan. Nu kan er op korte termijn gebouwd
worden. Dit is een belangrijke zaak voor Breda en ik vind het ook erg
plezierig, hoewel ik de kanttekening wil maken dat de stichting van
de 67 woningen op zichzelf een plezierig feit is, maar dat dit niet bedoeld
is als een impuls voor de woonfunctie van de binnenstad. Doordat de bin
nenstad voor kantoorfuncties minder aantrekkelijk is heeft men de kan
toorfunctie ingeruild voor de woonfunctie. Wij kunnen pas spreken over
de woonfunctie van de binnenstad als wij elkaar hebben geconfronteerd
met de bestaande mogelijkheden. Niettemin is de bouw van deze 67
woningen een zeer goede zaak.
De Kroon heeft hierover zijn blijdschap uitgesproken. Ik dank de
heer Brooijmans voor zijn uitspraak. Ik weet dat hij blij is met deze
renovatie, want hij wordt dikwijls de renovator van de raad genoemd.
De heren Van Merkom en Spanjer hebben naar de exploitatie-
opzet gevraagd. Wij hebben een globale opzet overgelegd uit de tijd
waarin het bestemmingsplan door de raad is goedgekeurd. De exploitatie
sluit inderdaad met een nadelig verschil van 8. 862.100, --. Op dat
verschil moet de saneringsbijdrage van ongeveer 80% in mindering wor
den gebracht. Die 80% moet worden berekend over de declarabele kos
ten die een bedrag van 8, 529. 000, -- belopen. Grofweg gaat het hier
om 7 miljoen. Niettemin blijft het exploitatietekort van dit plan een
bedrag van rond 2 miljoen belopen. Dit tekort wordt voor een gedeel
te veroorzaakt door de hoge verwervingskosten. Het tekort is evenwel
onzeker omdat wij geen duidelijk inzicht hebben in de uitgifteprijzen
van de grond. Uit onderhandelingen zal moeten blijken of de indertijd
