970
26 SEPTEMBER 1972
eventueel gedurende enige tijd te kunnen voortzetten. Naar onze me
ning echter zou de stichting zich op zijn minst moeten verplichten om de
exploitatie gedurende de gehele looptijd, dus tot de vervaldatum van
een lopende overeenkomst, voort te zetten. In de context waarin in
dit hoofdstuk van het preadvies wordt gesproken van "enige tijd" zou
dan naar onze opvatting moeten worden bedoeld:
dat de exploitatie ten laste van het bedrijfsfonds wordt voort
gezet totdat een andere pachter de exploitatie heeft overgeno
men, c. q. tot minstens de expiratiedatum van de overeenkomst.
Het jaarlijks door de stichting in het bedrijfsfonds te storten bedrag zou
toch nader en concreter dienen te worden omschreven. Naar onze mening
zou het bedrag van de pachtsom, exclusief de jaarlijkse bijdrage aan de
congresdienst, verminderd met de jaarlijks aan de gemeente verschuldigde
huur en de door de stichting noodzakelijk te maken kosten, jaarlijks in
het bedrijfsfonds dienen te worden gestort. De pachtsom dient, zodra
het bedrijfsfonds-plafond bereikt is, exclusief de jaarlijkse bijdrage in de
congresdienst en verminderd met de reeds genoemde noodzakelijke kos
ten, integraal als jaarlijkse huur aan de gemeente toe te komen.
De pachtsom (3. 3,2.
Bepaïïng"van de pachtsom alleen op basis van de in het preadvies ge
noemde componenten achten wij niet juist. Bij het sluiten van een
overeenkomst dient zoveel mogelijk te worden uitgegaan van normale
omstandigheden.
De pachtsom dient naar onze opvatting te bestaan uit:
- een huurbedrag op basis van het geïnvesteerd vermogen, daarbij -
en in dit geval zeer speciaal - rekening houdend met de gebruiks
mogelijkheden van het gebouw;
- een pachtsom gerelateerd aan exploitatie-opbrengsten.
De bijdrage aan de congresdienst dient naar onze mening los van de
pachtsom te worden gezien, zeker zolang doel- en taakstelling van
de congresdienst niet nader zijn bepaald.
Voor het onderdeel huur dient naar ons gevoelen een vast basishuurbe
drag te worden vastgesteld, welk bedrag wel dient te worden geïndexeerd,
b.v. op basis van de prijs-indexcijfers voor gezinsconsumptie.
Het onderdeel pacht kan dan worden vastgesteld in relatie tot de zaal-
huur-opbrengsten en de horeca-omzet, waarbij zeker voor het eventu
eel externe gebruik van de keuken aanvullende bepalingen en voorwaar
den dienen te gelden. Voor de gehele exploitatie van de horecasector
van het Turfschip dienen echter duidelijke, goed-geredigeerde nadere
afspraken te worden gemaakt, teneinde te voorkomen dat uit een uit
gebreide functie in relatie tot de gemeentelijke bijdrage concurrentie
vervalsing zou kunnen optreden.
Wij stellen een duidelijke uitspraak van de raad over dit punt op prijs
en hebben dan ook een motie geformuleerd, die wij de raad straks zul
len aanbieden.
Het bedrijfsfonds (3. 3.2.
Ook wanneer men stelt dat een bedrijfsfonds moet worden gevormd voor
het eventueel voortzetten van de exploitatie totdat een andere pachter
de exploitatie heeft overgenomen, c. q. tot minstens de expiratiedatum
van de overeenkomst is een plafond van het totaal van de pachtsommen
van de eerste vijf jaar voor het bedrijfsfonds zeker wel toereikend te
achten. Enig risico ter zake is slechts in de eerste termijn van de over
eenkomst te veronderstellen. Met de gegarandeerde geldleningen van
