1274
12 DECEMBER 1974
VRAAG (gesteld ingevolge artikel 40,2e lid, van het reglement van orde):
De heer R, N. BRUMMELKAMR: bij ongedateerde briel heelt de dienst
Openbare Werken onlangs aan de huurders van gemeentewoningen mee
gedeeld dat in het vervolg aan de hand van een door de gemeenteraad
op 24 april 1974 (moet zijn 20 juni 1974) vastgestelde regeling bepaald
zal worden welke reparaties en onderhoudswerkzaamheden voor rekening
van de huurder komen, ook wanneer de huurovereenkomst reeds vóór
20 juni 1974 tot stand was gekomen.
Door de nieuwe regeling zijn de reparaties en de onderhoudswerkzaam
heden die voor rekening van de huurder komen belangrijk uitgebreid.
Dit lijkt mij in strijd met het preadvies bij het voorstel van 20 juni 1974,
waarin staat dat het oude huurreglement van kracht blijft voor de bestaan
de huurovereenkomsten.
Onder de huurders is grote onrust onrust ontstaan over de genoemde brief
en de daaruit voortvloeiende consequenties.
Bovenstaande is voor mij aanleiding de volgende vragen te stellen;
1. iJs het college met de huurders van mening dat de nieuwe regeling
meer kosten van onderhoud en reparatie voor rekening van de huur
der doet komen?
2. Is het aan het college bekend dat het niet mogelijk is om in bestaan
de overeenkomsten eenzijdig veranderingen aan te brengen tegen de
wil van de wederpartij?
3. Is het college bereid om de ongerustheid bij de huurders weg te ne
men door op korte termijn aan hen mee te delen dat de nieuwe re
geling niet van toepassing is op de krachtens het oude huurreglement
bestaande verdeling van de kosten van onderhoud en reparatie?
ANTWOORD:
In het raadsvoorstel tot wijziging van het huurreglement voor ver
huring van woningen d, d, 24 april 1974, bijlage nr, 179, is onder meer
als grond voor de voorgestelde wijziging aangevoerd, dat nader gespeci
ficeerd dient te worden, welke onderhoudswerkzaamheden en/of repa
raties voor rekening van huurder zijn, dit ter voorkoming van steeds weer
optredende geschillen tussen de gemeente en huurders over deze kwestie,
In dit verband is aan het nieuwe huurreglement een lijst toegevoegd,waar
op zo uitgebreid mogelijk is aangegeven, welke reparaties en onderhouds
werkzaamheden rechtens geacht moeten worden voor rekening van huurder
te zijn. Uitgangspunt daarbij is geweest het wettelijk begrip "geringe en
dagelijkse reparaties" zoals dit in het algemeen in de praktijk wordt uit
gelegd (gebruik, billijkheid, rechtspraak).
Het voorgaande houdt niet in dat de huurders zwaarder belast worden dan
voorheen. Ook binnen de werkingssfeer van het oude huurreglement kun
nen de op de thans opgestelde lijst voorkomende reparaties en onderhouds
werkzaamheden geacht worden voor rekening van de huurder te zijn, ook
al is een en ander in het oude huurreglement niet zo uitputtend gespeci
ficeerd (cf, artikel 10),
Overigens laat dit alles de bestaande huurovereenkomsten.oiireiU
In de twee aan de huurders gerichte brieven van de directeur van de dienst
van openbare werken is van het bovenstaande melding gemaakt.
Tevens is daarbij aan de huurders medegedeeld dat de gemeente van plan
is de op haar rustende verplichtingen stringent na te komen. Dat in het
verleden soms meer aan onderhoud is gepleegd dan rechtens verwacht kon
worden, betekent niet, dat de gemeente thans hiertoe verplicht is noch
dat dit in de toekomst uitgesloten is.
Behalve dat onderscheid gemaakt moet worden tussen de hierbedoelde
onderhoudswerkzaamheden en bijvoorbeeld opknapbeurten, renovaties
etc, kunnen zich ook omstandigheden voordoen die een beroep op de
