469
17 MAART 1981
de sociale woningbouw niet boven water gehaald?
Eind 1979 kon dat in ieder geval niet, maar nu wél
en dan nog wel uit eigen middelen. In de ogen van
onze fractie dient een project als dit, als je
daaraan al wilt beginnen, kostendekkend te zijn.
Zijn er institutionele beleggers benaderd en zo ja,
wie en hoe stonden zij tegenover de plannen? Zou
de geringe interesse van de beleggers op de bouw
markt te maken kunnen hebben met de huurprijs op
basis van de dynamische kostprijs? De V.V.D. heeft
ernstige bedenkingen en bezwaren tegen het bereke
nen van de huurprijs op deze wijze. In de eerste
plaats worden dan enkele soorten huurders gecre-
eerd, waarbij de latere huurder betaalt voor de
eerste huurder. U start namelijk laag, maar gaat
successievelijk, als alles meezit, omhoog. Wij vin
den dat onrechtvaardig, want het gaat om hetzelfde
woongenot. In de tweede plaats is deze in 1974/
1975 ingevoerde mogelijkheid geschapen in een tijd
waarin het niet op kon. De inkomensgroei was toen
gegarandeerd, wat mogelijkheden bood voor een jaar
lijkse huurverhoging. Hoe zit het thans, in 1981,
met die inkomensgroei? Voor velen is de prijscom
pensatie al niet voldoende om de kostenstijgingen
op te vangen. De omstandigheden van vandaag geven
zicht op een nauwelijks stijgend inkomen; "inleve
ren" heet het heden ten dage. Wij doen echter net
alsof wij op een eiland wonen, dat niets met Ne
derland, laat staan met de rest van Europa te ma
ken heeft, en wij gaan woningen bouwen vanuit de
verwachting dat de komende jaren alles bij het oude
blijft en de huren ieder jaar zo gemiddeld rond de
6% zullen en kunnen stijgen. Ik wil daarbij nog
aantekenen dat wij de huurprijsverhogingen niet in
eigen hand hebben, maar ook daarbij afhankelijk
zijn van de rijksoverheid. Wij weten tevens dat
van diverse zijden wordt onderzocht of het mogelijk
is soberder te bouwen, juist vanuit de gedachte
dat jaarlijkse huurverhogingen tot het verleden
behoren. Gelet op de steeds stijgende of minstens
gelijkblijvende kosten van onderhoud is het bedrag
