16 DECEMBER 1985
1220
Wethouder WELSCHEN
De gemeenteraad heeft een heel plezierige positieve opstelling
ten aanzien van de sector gekozen en vervolgens wel zoveel ver
schrikkelijk moeilijke vragen gesteld dat het 20 minuten horde
lopen wordt. Ik hoop dat ik er ongeveer uitkom. Als er tussen
tijds een horde wordt omgegooid, pakken we die in tweede ter
mijn weer op. Er is, zoals verwacht, wat betreft de nieuwbouw,
dit jaar een aantal van ongeveer 700 opgeleverde woningen te
verwachten. Dat is in de begroting verwerkt en dat laat weer
eens een keer zien hoe moeilijk het is om te plannen op een vas
te stroom van ongeveer 1.100 woningen per jaar. Gemiddeld komen
we tot deze periode goed uit, maar dit jaar is de produktie, zo
als verwacht, weer wat lager. Volgend jaar verwachten we weer
ongeveer op de 1.100 te zitten. De oorzaken tot het hele ver
haal moet U wel weten, omdat het problemen zijn waar wij en dus
ook de raad mee te maken hebben. Op de eerste plaats zijn er
zeer zware prijsonderhandelingen over de woningen. Om maar een
voorbeeld te noemen: woningwetwoningen moesten dit jaar weer
een flink aantal duizenden guldens goedkoper zijn. Het is heel
moeilijk om daar uit te komen en de kwaliteiten te handhaven.
Op de tweede plaats zijn de premie-huur-woningen wat moeilijk
onder te brengen. Dat vraagt erg veel moeite. Op de derde
plaats reageert de koopmarkt nogal wisselvallig. Het ene moment
is het heel positief en het andere moment weer wat minder. Op
de vierde plaats is er een lange winter geweest. Als je rekent
dat we in de buurt van vijf woningen per dag moeten opleveren,
is een maand vorst toch nogal flink belangrijk. Gemiddeld zit
ten we nog goed als groeistad. Toch is het iedere keer weer een
toer om per jaar op een voldoende aantal woningen te komen.
Voor het volgend jaar verwachten we, zoals gezegd, die 1.100.
De contingenten daarentegen vallen wat tegen, tenzij het Stads
gewest doet wat eigenlijk in de bedoeling ligt, nl. een beetje
ophogen van het contingent wat Breda heeft. We zullen daar zo
spoedig mogelijk mee in de richting van de commissie komen, zo
dat duidelijk is welke problemen de stad op dat punt kent. Heel
breed is in de raad gezegd dat wanneer je nieuwbouw gaat neer
zetten - ik heb U al laten zien hoe moeilijk dat is - dat je
dan de markt zo goed mogelijk moet volgen. Dat is natuurlijk
volstrekt duidelijk. Wij zullen proberen om minstens te blijven
doen wat we al doen, namelijk de F.W.B.-cijfers zo goed moge
lijk volgen. Er zijn 8.050 ingeschrevenen met al hun gegevens.
De demografische cijfers, bevolkingscijfers van de sociografi
sche dienst, moeten zo goed mogelijk ingeschat worden. Alle
marktonderzoeken, die bedrijven ondernemen alvorens ze in Breda
gaan bouwen, moeten meegenomen worden in het hele verhaal. Je
hebt dan een beter zicht op de koopwoningenmarkt met name. Het
zelfde geldt voor de ervaringen van de corporaties. Er is nog
één punt waaraan in het verleden wel wat ontbroken heeft, nl
een structureler contact met Bredase makelaars voor wat betreft
de koop- en de premie-huur-woningen. Ik denk dat het belangrijk
is dat we dat contact dit jaar wat verbeterd hebben en dat het
nog intenser moet worden. In de markt opereren we zo goed en zo
