21 JANUARI 1985
122
ontwikkeling Haagse Beemden, nieuwbouw etc. Daarover een aantal
opmerkingen. Op de eerste plaats zijn er in 1984 relatief veel
woningen opgeleverd. Wel niet zoveel als in de jaren dat wethou
der Van Dun de portefeuille had maar met 1.400 beginnen we toch
aardig in die buurt te komen. Er is helaas een tussenfase die
wat hoger zal uitpakken dan het volgend jaar. Er zijn zijn op
het ogenlik maar 350 woningen in aanbouw en dat betekent dat we
in 1985 niet zoveel woningen zullen opleveren. Dat zal wat min
der zijn omdat bij de planvorming nieuwe problemen opkomen, an
dere gemiddelde kostprijzen gelden en weer opnieuw overlegd
moet worden. Van de exact 1.400 woningen die in 1984 zijn opge
leverd, zijn er een 346 koop en een 13-tal in de echte vrije
sector. Dat is ontzettend weinig. Er zijn er bovendien 869 in
de binnenstad gebouwd. Bij de locatiekeuze hebt U gezegd: Hoe
gaan we dat doen en krijgt de binnenstad voldoende aandacht?
Deze getallen laten zien dat de binnenstad de afgelopen jaren
wel degelijk veel aandacht heeft gekregen. Als je veel oplevert
en alle verhalen uit de publiciteit hoort, zou je verwachten
dat er ook veel leegstand zou zijn. Die is er niet. Weliswaar
meer dan vorig jaar, maar met 1.128 leegstaande woningen op
45.000 zitten we bij een percentage dat onder de 2 1 2ligt,
wat als een normaal percentage administratieve leegstand voor
een normaal functionerende woningmarkt wordt beschouwd. Boven
dien moet U dit aantal dan zien tegen de achtergrond van het
feit dat er veel is opgeleverd en dat het merendeel van de leeg
stand korter dan 4 maanden is, dat is ongeveer 2/3, dat er ook
veel gerenoveerd wordt en dat daardoor wisselwoningen en andere
woningen tijdelijk leegstaan maar die gewoon worden meegenomen.
U moet het ook zien tegen de achtergrond van het feit dat nogal
wat mensen gaan verhuizen maar geen verhuisbericht geven, waar
door we niet precies weten hoe dat het zit op een bepaald mo
ment. Administratief maken we daar ook fouten bij. Dat ver
klaart de helft van de leegstand volgens landeljke onderzoe
ken. Dus de leegstand, en ik geloof dat we daar aan de ene kant
gelukkig mee mogen zijn, is in Breda zeer gering. Aan de andere
kant zou je kunnen zeggen; het is ook logisch dat die leegstand
beperkt is omdat we nog steeds 8.500 woningzoekenden hebben en
het is logisch dat je bij die spanning op de woningmarkt niet
met een grote leegstand te kampen hebt. Het is anders dan in
veel andere gemeenten en het laat nog eens een keer zien dat
ook wanneer je naar behoefte gaat bouwen, het bouwen in Breda
een goede investering is. Twee knelpunten zitten eigenlijk in
die hele situatie van nieuwbouw. Het ene is, kun je woningen
bouwen die een uitbreiding zijn van het bestand goedkope wonin
gen? Daar zit bij die 8.500 woningzoekenden vooral de vraag.
Dat kunnen we technisch bijna niet. We zullen met Laurentius
proberen om nu ook in Muizenberg woningen in aanbouw te nemen
die verder onder de normale woningwethuurprijs vallen maar of
we daarmee het probleem kunnen oplossen? Percentagegewijs is
het een druppel op de gloeiende plaat en het is meer een voor
zichtig proberen of in die richting wat meer gedaan kan wor
den. Een tweede knelpunt is de koopsector, waarbij we op dit
moment toch wel merken dat er afwachtend gereageerd wordt. Om
die reden zullen we nog eens een keer proberen om ook in de
