9 JANUARI 1986
23
de Algemene woningbouwvereniging f 125.000,Dat betekent op
jaarbasis exploitatievoordelen. Wij ervaren ook de druk om de
volkshuisvesting in een optimale situatie te brengen. Een ver
sterking van de algemene bedrijfsreservevia deze conversie,
is een verantwoorde zaak, waarbij ik de risico's, die gesigna
leerd zijn, wel onderken. Het college heeft die ook gesigna
leerd. Daar staan ook mogelijkheden tegenover voor de gemeente
om een bepaalde ontwikkeling tijdig te signaleren en maatrege
len te nemen. Ik ben van mening dat het terugnemen van dit stuk
voor een uitvoerige discussie niet verantwoord is. Ik ben graag
bereid over de materie als zodanig in de commissie uitvoerig
van gedachten te wisselen. Ik ben met de heer De Hoogh, en ik
begreep dat ook indirect van de heer De Zwart, van mening dat
het eigenlijk een moeilijk te maken zaak is, dat het rijk wel
toestemming voor conversie geeft maar eigenlijk uitsluit, onder
verwijzing naar de toepassing van de Woningwet, aanvullende ga
ranties te geven. Overigens is via de V.N.G. dit aspect aange
kaart. Wanneer er via een algemene maatregel van bestuur of
anderszins de mogelijkheid is om in deze situatie, wanneer we
van conversie spraken, toch met aanvullende garanties te komen,
dan zullen wij niet nalaten ook dit aan Uw raad voor te stel
len.
De heer DE HOOGH
Ik mis in het antwoord van de wethouder in feite de kern van de
bezwaren van de corporaties, behoudens dan de strijdigheid met
de Wet. Die wordt op z'n minst gesuggereerd. Ik denk overigens
dat de wethouder goed aangeeft waar de schoen knelt. De achter
grond van onze onthouding van stemadviezen bij de commissie
m.e.m. was de juiste risicosituatie. We hebben er verdere infor
matie op nagetrokken en het blijkt inderdaad dat je gaat praten
over het inschatten van de weging op de kapitaalmarkt. Wat ons
over de streep geholpen had, althans tot wij vanavond hier bin
nen stapten, was het gegeven dat je, mag ik het even grofweg
zeggen, de speculatiewinst voorlopig even in de ijskast zet,
want je profiteert van beweging op de kapitaalmarkt. Als nu
juist die risico-afdekking op het laatste moment uit het voor
stel wordt gehaald, op basis van strijdigheid met de wet, dan
denk ik dat U kunt aanvoelen, dat U ons daarmee in een wat moei
lijke situatie brengt. Daarom doe ik een klemmend beroep op de
wethouder om toch te overwegen de formele raadsbehandeling en
de besluitvorming te verschuiven naar 20 januari. Ik denk dat
als hij in zou kunnen schatten dat hij daar een goed verhaal
over kan presenteren, dat hij dan ook kan inschatten dat hij al
vast met de woningbouwcorporaties activiteiten kan starten,
richting 11 februari. Anderzijds gaat het erom of we bereid
zijn de nek uit te steken en te zeggen: gelet op het belang van
de volkshuisvesting, f 200.000.000,-- op jaarbasis aan de ene
kant, zijn we bereid geld te accepteren. Ik vind dat je er dan
globaal tegenover zou moeten zetten wat een relatief negatieve
rentestand betekent op de conversiedatura van een aantal lenin
gen. Kortom, kapitaliseer je mogelijk risico, uitgaande van pak
weg een renteverschil van een 1/2 a 1^6. Dat moet toch te doen
zijn. Ik vraag dit natuurlijk met pijn in het hart. Geef ons
