1 DECEMBER 1986
774
twee van. Straks kunnen de groenstructuurplangronden ook een rol
spelen. Het C.D.A. maakt zich zorgen over de financiële gevolgen
van de produktieverminderingDaarover kan ik het volgende
zeggen. De produktie van woningwetwoningen loopt met een inci
dentele vertraging goed. Ze worden allemaal gebouwd, zij het dat
sommigen over 1 januari 1987 heenduikelen en in een volgend jaar
terecht komen wat de oplevering betreft. De produktie van wo
ningen in de koopsector is echter sterk markt-afhankelijk, waar
bij het marktonderzoek aangeeft dat wij in Breda gemakkelijk 600
woningen in de koopsector zouden kunnen afzetten. Voegen we dat
bij een 400 tot 500 woningwetwoningen, brengt dat U op de beken
de gemiddelde 1100 woningen; dat kan dus. Daarnaast zouden we in
de duurdere huursector nog dingen moeten kunnen doen. Op dit mo
ment hebben we enkele problemen, omdat onze eigen concurrentie
positie eigenlijk pas recent ten opzichte van de randgemeenten,
bijvoorbeeld Etten-Leur en Oosterhout aan het verbeteren is. We
zitten ook met wat problemen, omdat de beleggers nogal terug
houdend zijn. Dat zijn zaken die de produktie naar beneden ha
len. Er is een groot koopproject wat we ontwikkeld hebben tegen
het marktonderzoek van een paar jaar geleden waarbij goedkope
woningen als broodjes over de toonbank gingen. Opeens gedroeg
dat zich niet meer op dezelfde manier en we hebben moeten her-
ontwikkelen. Dat zijn zaken die incidenteel kunnen zorgen voor
een geringere produktie, maar structureel is dat verhaal niet.
Als U de getallen ziet, dan zult U zien dat dit jaar niet 700
maar iets meer als 800 woningen worden opgeleverd. Als ik alle
plannen waar behoorlijke risico's aan kleven in de sfeer van
"nog geen belegger die definitief ja gezegd heeft" of "nog alles
moet in de verkoop komen", dan kom ik tot een oplevering in 1987
van ongeveer 1300 woningen. De dienst zegt dat ze hoger komen,
maar ik ben maar wat voorzichtig geworden. Als je dat op een
rijtje zet en het bekijkt vanaf 1982 of vanaf 1980 dat maakt
niet veel uit, dan krijgt U een gemiddelde jaarproduktie tussen
1980 en 1987 van 1100 woningen per jaar. Er zijn jaren met een
produktie van een 1300, tot 1500 woningen ertussen, maar gemid
deld kom je op een 1100 woningen en wij passen dus aardig in het
marktbeeld. Tegen die achtergrond was een tijd geleden vuistre
gel, dat een woning f 4.000,structureel scheelde. Dat is in
middels veranderd naar f 2.500,en vanmorgen hoorde ik dat het
nog maar f 1.500,was. Als je minder woningen produceert, is
het verlies aanzienlijk verminderd ten opzichte van de gegevens,
die ik in het afgelopen jaar met enige regelmaat kreeg. Het ge
ringste verlies was dat van vanmorgen. De vraag is of je echt
een verlies lijdt, maar dat zal U zo meteen uitgelegd worden
door de wethouder van financiën.U gelooft die natuurlijk op dit
punt veel sterker dan mij
De heer DE ZWART
Na deze rekenarij zeer zeker.
Wethouder WELSCHEN
Ik verlaat me op deskundigen. Hij kan U nog voorrekenen dat het
helemaal niets scheelt, maar dat is weer een ander verhaal. Hij
