2k SEPTEMBER 1987
559
besluitvorming die nog moet plaatsvinden. Ik koppel hier een
aantal vragen aan, die ons inziens beantwoord moeten worden
voordat wij uiteindelijk ja kunnen zeggen tegen de bouw van het
stadskantoor. Mocht het zo zijn dat we in zee gaan met rijksbouw
meester Quist, wordt dan in de overeenkomst met de heer Quist
vastgelegd dat hij zich conformeert aan het programma van eisen
zoals dat vastgelegd wordt? Wordt op een gegeven moment zover
gegaan, dat aan de heer Quist de vierkante meterprijs wordt
opgelegd? In het rapport van A.G.S. is dit voorlopig berekend,
op f 1350,per m2 exclusief b.t.w. Hij moet zich daaraan
houden want, ook in de richting van de P.v.d.A., de kosten bij
dit soort projecten worden door tweeërlei instanties beheersd,
door een externe projectbegeleiding maar ook door de architect
zelf. Als nu zou blijken dat de heer Quist, of welke architect
dan ook want het geldt ook voor andere architecten, zich niet
aan dit soort eisen conformeert en zelfstandig eisen gaat
invullen, dan begin je al met forse overschrijdingen. Waarom nou
die naam Quist? U duidt erop in de notitie. Ik heb een aantal
vragen in de markt van architecten, architectenbureausproject
ontwikkelaars losgelaten en in het verleden is gebleken dat
bijvoorbeeld de heer Quist 10% tot 25$ overschrijding kon laten
noteren op bouwprojecten. Ik ben er niet voor om klakkeloos in
te gaan op datgene wat in de markt gezegd wordt. Daarom wil ik,
voordat een nadere besluitvorming plaatsvindt, een overzicht van
bouwprojecten van de heer Quist, met de oorspronkelijke
begroting en de uiteindelijke uitkomst. Dat geldt overigens voor
elke andere architect waarmee in zee gegaan wordt. Een andere
randvoorwaarde en daar besluiten we ook vanavond toe, zijn de
kosten voor projectontwikkeling, deze zouden f 500.000,
bedragen. Diezelfde markt, waar ik mijn oor te luisteren heb
gelegd, zegt: dat eerste jaar redt je het met f 500.000,niet.
Voor bestek- en constructietekeningen, heb je minimaal f
750. 000,tot f 1 miljoen nodig. Ik ben bang dat je dat soort
zaken niet over de jaren heen kunt spreiden, maar misschien kunt
U die zorg wegnemen. Ten aanzien van de projectbegeleiding het
volgende. In de informatieve raadsvergadering heb ik opgemerkt,
dat als het project begeleid gaat worden en dan niet zoals het
C.D.A. dat aangehaald heeft, dan als concrete eis gesteld wordt
dat de projectbegeleiding extern geschiedt door mensen die hun
waarde op dat gebied hebben bewezen. Dus niet een eenmanskan-
toortje of een ingenieur die ergens vandaan gesleept wordt en
die wel eens wat projecten begeleid heeft, maar een groot
gerenommeerd kantoor die je op een gegeven moment op hun
prestatie kunt aanspreken. Dat is een volgende randvoorwaarde;
deze is ten aanzien van de besluitvorming vanavond niet
relevant. Ik geef dit vast mee voor de besluitvorming in de
nabije toekomst, want eind oktober moet de besluitvorming
plaatsvinden. Wat dat betreft zitten we in zo'n supersnelle
trein die waarschijnlijk in Brabant niet mag komen maar die we
in ieder geval niet kunnen stoppen. Het C.D.A. is al op het
onderwerp package-deal ingegaan. Package-deal is een randvoor
waarde om het project te doen slagen. Als er in zee gegaan wordt
met een projectontwikkelaar, dan moet in ieder geval in het
contract bekeken worden dat er geen ontsnappingsclausules zijn
voor die projectontwikkelaar om een of meerdere panden weer
