21 O
De door het rijk krachtens de premie- en bijdrageregeling
woningbouw 1953 toegekende premie kwam in mindering op de
overeenkomstig bovenstaande verkregen bruto-waarde
In de eerste jaren van de verslagperiode was de hiervoor
bedoelde beperking van de bouwsom tot 50,-- per m3 inhoud
bij de bepaling van de maximale krediethoogte, nauwelijks een
beperking; want in die jaren lagen de werkelijke bouwkosten
in de meeste gevallen nog beneden 50,-- per m3 inhoud.
Er konden toen dus veelal,zo nodig, kredieten worden toe
gekend van 85 c.q. 80% van de werkelijke aankoop- of netto
bouwkosten van nieuwe woningen.
Geleidelijk aan zijn echter de nieuwbouwkosten gestegen, zo
dat zij in de laatste jaren van de verslagperiode veelal boven
50,per m3 inhoud kwamen te liggen. Daar de hiervoor be
doelde kredietbegrenzing in de verslagperiode niet werd ge
wijzigd - dus gehandhaafd bleef op 50,per m3 voor de bouw
som - had dit tot gevolg dat de maximale hypothecaire kredie
ten procentueel ten opzichte van de werkelijke netto-stich-
tingskosten daalden.
De reden dat de gemeente hare kredietnormen niet heeft aan
gepast aan de stijgende bouwkosten is deze, dat zulk een aan
passing de vraag naar eigen woningen te zeer zou hebben opge
voerd; en een al te grote vraag naar woningen zou de toch al
onevenredige prijsstijging van nieuwe woningen - onevenredig
ten opzichte van het algemeen prijs- en loonpeil - nog in de
hand hebben gewerkt.
De stijging der bouw- en grondkosten komt in het hierna op
genomen overzicht no. Ila tot uiting in de stijging van de ge
middelde krediethoogte.
Opmerkelijk is, dat de prijsstijging der woningen die vooral
na 1954 optrad maar weinig invloed heeft gehad op het aantal
ingediende kredietaanvragen en toegekende leningen zoals uit
het hierna opgenomen overzicht I blijkt. Zie in dit verband
echter ook overzicht no. Ill,waaruit blijkt dat door de kosten
stijging personen met lagere inkomens moeilijker tot eigen wo-
ningbezit konden komen.
LOOPT IJ D DER LENINGEN
Aan de hypotheekregeling 1953 ligt de gedachte ten grond
slag dat de gemeentelijke activiteit op het gebied van de
