-12-
heden geen mogelijkheden voor de middenstand. Wel als het bestemmingsplan
veranderd is en op die grond heeft de heer Verstraten wel een vergissing gemaakt.
Zonder hoofdelijke stemming wordt vervolgens conform
het voorstel van burgemeester en wethouders met
daarin verwerkt de suggesties en voorsteilen aangedra
gen door de C.D.A.-fraktie en met de aantekening
dat de leden van de frakties van Gemeenschapsbelang
en P.v.d.A. worden geacht te hebben tegengestemd.
Voorstel tot vaststelling van de kostprijsberekening en verkoopprijzen voor bouw
grond in het bestemmingsplan "Bedrijventerrein-Schutsestraat".
Voorzover de heer Jansen het heeft kunnen nagaankunnen in dit plan een zes
tal woningen worden gebouwd. Zijn fraktie gaat ervan uit dat er alleen een woning
op een bedrijventerrein zal verschijnen wanneer de aard van de werkzaamheden
of de aard van het bedrijf, dat daar gevestigd wordt, dat absoluut nodig heeft.
Het moet uitgesloten worden dat er een woning wordt neergezet en dan net gedaan
wordt alsof het een bedrijf is. Overigens zal dat waarschijnlijk wel te duur uitkomen.
Daarom ziet hij de bedrijfswoning als een onverbrekelijk onderdeel van de bedrijfs
voering in zijn geheel en ziet hij geen enkele reden waarom er een verschil in
grondprijs zou moeten zijn of men de zaak koopt ten behoeve van de bedrijfsge
bouwen danwel de noodzakelijk daarbij behorende bedrijfswoning. Hij zou dat verschil
uit het voorstel willen wegnemen om zodoende tot een uniforme grondprijs te
komen. Onafhankelijk of er in een bepaald geval, en dat zal heus niet vaak voorko
men, een noodzaak is dat er een bedrijfsgebouw bij de bedrijfsuitoefening aanwezig
is. Verder heeft hij wel zorgen voor wat betreft de termijn waarbinnen enige
invulling verkregen wordt van het bedrijventerrein. Daarom vindt hij het onjuist
dat er in de kostprijsberekening is opgenomen een rente -opslag op de kosten
van grondverwerving die loopt tot 1 januari 1984. Hij vindt dit wel uitermate kort,
want dan zal men waarschijnlijk bij de eerste uitgifte gedwongen zijn om een
herberekening op dat onderdeel toe te passen. Hij stelt daarom voor deze termijn
met een jaar te verlengen, zodat in ieder geval tot 1 januari 1985 die prijs vast
komt te liggen. Om enig soelaas te bieden vanwege de verhoging die daaruit ont
staat kan men gebruik maken van de recente ontwikkeling op de rentemarkt en
niet meer te rekenen met een rentepercentage van 10,5 of 11% maar hoogstens
te rekenen met 9,5 of 9 tot 8 1/2%. Naar zijn mening kan men rustig teruggaan
naar 9 of 8 7/8 omdat het dan aangepast wordt aan de huidige rentesituatie en
dan ligt het nog aanmerkelijk boven het intern rentepercentage dat gehanteerd
wordt in de eigen begroting. Daaruit voortspruitende krijgt men, op langere termijn
een gelijke basis voor de gronduitgifte. Hij schat dat men bij een iets lagere inzet
van rente in de richting zal komen van rond de f. 80,— misschien wel f. 78,—.
De grootste belemmeringen worden hiermee weggenomen en de haalbaarheid van
het geheel wordt verhoogd.
De heer van der Kooij ondersteunt de suggesties die zojuist gedaan zijn om geen
meerprijs te berekenen voor het plaatsen van een bedrijfswoning en ook het hanteren
van de duidelijk lagere rente, zoals die op het ogenblik optreedt.
De voorzitter kan namens het college zeggen, dat de drie suggesties: a. grondprijs
voor perceel en woningen gelijk stellen; b) de rentebijschrijving met een jaar te
verlengen en c) het rentepercentage terugbrengen tot 8 a 9% worden overgenomen.
Mevrouw van Esch wil, nu het bedrijventerrein met een heel langzaam treintje
is gaan rijden, toch vragen of het terrein voorlopig voor de jeugd beschikbaar
gesteld kan worden. Met inspraak van de jeugd kunnen er misschien mogelijkheden
zijn om er een speel- en crossterrein van te maken.
Wethouder Houtepen zegt dat het college dit graag wil onderzoeken. Overigens
is het college reeds bezig om ook voor de jeugd die deze tak van sport beoefent,
enige voorzieningen te treffen.
Zonder hoofdelijke stemming wordt vervolgens conform
het voorstel van burgemeester en wethouders, met
inachtneming van de eerder door de voorzitter genoemde
3 suggesties, besloten.
