7. Voorstel tot het voteren van een krediet voor de aanpak van groot onderhoud
aantal woningwetwoningen in plan Zuid.
Volgens de heer Oomen houdt dit voorstel in het onderhoud plegen aan een aantal
woningen in plan Zuid. Zijn fractie vindt het een goede zaak dat er onderhoud aan
deze woningen gepleegd wordt. Een goed huisbaas moet zorgen dat hetgeen verhuurd
wordt up-to-date blijft en in orde is.
In de krant kan men echter vaak lezen dat mensen ontevreden zijn bij het plegen
van groot onderhoud. Hij wil daarom het college vragen om kritisch toe te zien
op het onderhoud dat aan de woningen gepleegd wordt. Het gaat tenslotte om veel
geld. De mensen hebben het recht om na renovatie van de woningen er met veel
plezier in te wonen. Er moet daarom goed werk geleverd worden.
De heer van Geel zegt dat zijn fractie tijdens de Algemene Beschouwingen gesteld
heeft dat er veel achterstallig onderhoud is aan het gemeentelijk woningbezit en
dat weinig gehoor gegeven wordt aan klachten. Uit het antwoord van het college
is het zijn fractie duidelijk geworden dat er inderdaad sprake is van circa 60 wonin
gen met een bepaalde achterstand.
Thans ligt voor een voorstel tot het voteren van een krediet voor de aanpak van
groot onderhoud aan een aantal woningen in plan Zuid, waarschijnlijk zo'n Gk wonin
gen. In een volgende vergadering zou er nog eens zo'n aantal woningen voor een
verbeteringsbeurt in aanmerking komen. De cijfers van het college tijdens de Algeme
ne Beschouwingen zijn dus onjuist gebleken. Zeer fraai vindt spreker ook dat in
het voorstel staat vermeld dat de gebreken in de woningen aan het licht zijn gekomen
toen de nazomer-schilder zijn werk deed. Niet de dienst Bouw- en Woningtoezicht
inspecteert de te schilderen panden maar de schilder, die een opdracht krijgt zonder
dat blijkbaar het te schilderen werk is onderzocht. En die schilder constateert gebre
ken. De opzichter heeft zich waarschijnlijk beperkt tot het inventariseren achteraf.
Volgens zijn fractie heeft het dagelijks bestuur van de gemeente behoorlijk gefaald
in dit opzicht. Het onderhoud van ruim 200 gemeentelijke woningen controleren
en regelen van achter het bureau lijkt niet de enige mogelijke weg om zoiets aan
te pakken. Zijn fractie kan zich voorstellen dat er een onderhoudsbeheersingssysteem
is. De onderhoudswerkzaamheden kunnen worden verdeeld in klachten-onderhoud
en groot-onderhoud. Bij het klachten-onderhoud komt het initiatief volledig van
de huurder. Groot-onderhoud is onderdeel van een beleidsplan dat volgens plan wordt
uitgevoerd tot instandhouding van die delen die aan slijtage onderhevig zijn. Deze
aanpak volgens plan vereist een grondig, jaarlijks inspectieprogramma en een bouw
technische inventarisatie. Door een goed opgesteld meerjarenprogramma, waarvan
de regelmatige - minstens jaarlijkse - inspectie een essentieel onmisbaar onderdeel
is, zal op den duur blijken dat de klachtenstroom vermindert, de woningen aantrek
kelijk blijven en niet dreigen te verkrotten. Spreker betreurt het dat deze gemeente
in dit opzicht onvoldoende heeft gefunctioneerd. Hij is benieuwd naar de reden
daarvan. Overbelasting van de dienst Bouw- en Woningtoezicht of onvoldoende capa
citeit wellicht of is er gewoon gebrek aan beleid geweest bij de dagelijkse bestuur
ders. Een deel van de ontstane problematiek schijnt nu rechtgetrokken te worden
en daar is spreker blij mee. Het maakt, voor wat betreft plan Zuid, verdere initiatief
voorstellen overbodig. De toezegging dat de overige woningen eveneens aan de beurt
komen, stemt zijn fractie tot tevredenheid. Zelden zijn de bemerkingen van zijn
fractie zo snel ter harte genomen. Blijft nog een zaak hoe wordt voorkomen dat
opnieuw of nog meer achterstallig onderhoud zal ontstaan. Welke oplossingen heeft
het college in gedachten?
Naar aanleiding van de financiële kant van de zaak, staat in het voorstel dat op
het investeringsschema voor verschillende werkzaamheden reeds een bedrag van
f. 166.000,— is opgenomen. In de begroting voor 1989, waarin nog een staartje van
1988 zit, staan geen investeringen voor plan Zuid meer vermeld. Op het investerings
schema voor 1989 worden dakgoten van diverse complexen genoemd, kozijnen van
diverse complexen, goten van schuurtjes van complex VII en VIII en schoorstenen
van complex VII en VIII.
In 1990 staan op het meerjaren investeringsschema volgens de begroting van 1989
douches voor de Frankenlaan, keuken en kozijnen voor complex VII en VIII en schoor
stenen voor de Nijvelstraat.
-5-
