gaat er van uit dat de normbouwkosten en de acceptabele grondkosten - samen
het acceptabele stichtingskostenbudget genoemd - voldoende zijn om goede sociale
huurwoningen te bouwen, waar dan ook in Nederland. Echter nu is het logisch
dat op sommige plaatsen meer kosten gemaakt moeten worden. Deze onvermijde
lijke locatie-gebonden kosten worden dan kopkosten genoemd. Eén van de redenen
om hierop een beroep te doen heeft te maken met de fundering. In de normbouw
kosten is natuurlijk wel een bedrag opgenomen voor fundering, namelijk fundering
op staal tot 85 cm. onder het maaiveld. Maar de kosten van eventuele diepere
fundering worden dan als kopkosten beschouwd. Hier ligt nog steeds het probleem
van zijn fractie. In de aan het college gerichte brief van het directoraat-generaal
van de volkshuisvesting staat dat het in Prinsenbeek gebruikelijk is om de fundering
dieper aan te leggen, namelijk op 1 meter. Dat houdt dus logischerwijze in dat
er extra kosten bij de bouw ontstaan. Immers, de acceptabele stichtingskosten
gaan niet uit van een fundering op 1 meter maar op 85 cm. Extra kosten dus.
Dit is volgens zijn fractie ongewenst met het oog op de doelgroep van de sociale
huurwoningen, de lagere inkomens. Vandaar dat hij nu van het college duidelijk
wil horen wie er straks opdraait voor de eventuele financiële tekorten. En dan
wil hij niet horen dat dit de opdrachtgever, de Woningstichting Prinsenbeek is,
want die gaat dan de kosten doorberekenen in de huurprijs van de te bouwen
woningen en wordt straks de huurder de dupe van dit voorstel. Daaraan wenst
zijn fractie niet mee te werken.
De heer van Geel zegt dat zijn fractie hierover ook meer inlichtingen wij. Het
is echter niet zo dat zijn fractie wil tegenstemmen, omdat uit het voorstel blijkt
dat vóór 1 juni de aanvrage bij de hoofd-ingenieur-directeur moet zijn ingediend.
Als dat niet gebeurt, dan kan het gehele plan wel eens in duigen vallen. Daar
wil zijn fractie die 16 bejaardenwoningen niet aan opofferen. In het PON-rapport,
dat inmiddels verschenen is, wordt nadrukkelijk gesteld dat er in Prinsenbeek
dringend behoefte is aan gekwalificeerde bejaardenwoningen. Deze woningen
zijn er in Prinsenbeek nog niet. Voor zover hij bouwtekeningen kan lezen, zullen
ook de woningen aan het Tournooiveld niet onder de categorie "gekwalificeerd'
vallen. Hij vraagt of het mogelijk is om de woningen te kwalificeren, of is de
ontwikkeling al in een dusdanig stadium dat dit al weer achterhaald is. Mochten
deze woningen gekwalificeerd zijn, komt de Woningstichting of de gemeente
Prinsenbeek dan eventueel nog in aanmerking voor extra subsidie?
De voorzitter zegt dat, wanneer de raad het voorstel van de P.v.d.A. zou willen
volgen om niet akkoord te gaan, de 16 woningen dit jaar aan de neus van Prinsen
beek voorbij gaan. Vóór 1 juni moet het desbetreffende bouwplan bij de H.I.D.
volkshuisvesting zijn gedeponeerd. Ligt dit daar dan niet dan verdwijnt dit contin
gent. Van de zijde van de Woningstichting is nogmaals bevestigd, dat er vijf
sonderingen zijn geweest. Er komen geen kopkosten voor de fundering bij, want
de grondslag daar blijkt van uitstekende kwaliteit te zijn. In de openbare commis
sievergadering is duidelijk gemaakt dat de Woningstichting over het totale project,
inclusief het aanbestedingsbedrag, met de H.I.D.-volkshuisvesting overleg pleegt.
Als het licht op groen wordt gezet dan kan de gemeente het desbetreffende subsi
diebedrag vaststellen en dit doorsluizen naar de Woningstichting. Wanneer zou
blijken dat het project meer kost dan het bedrag, dat daarvoor is gereserveerd
door volkshuisvesting, dan gaat het niet door. De Woningstichting kan niet beginnen
dan nadat tweemaal het licht op groen is gezet. Eenmaal door de directie volks
huisvesting en vervolgens door het gemeentebestuur. De nota over het geïntegreerd
ouderenbeleid heeft hij nog niet gelezen. Uiteraard is daarin aandacht besteed
aan de gekwalificeerde bejaardenbouw. De woningen die aan het Tournooiveld
zullen worden gebouwd zijn aanpasbare woningen. Bij gekwalificeerde bejaarden
woningen geldt als eis dat er een centrum bij is en niet dat er alleen een aantal
woningen staat waarin een rolstoelgebruiker zich zonder belemmering kan bewegen.
Vanuit dat centrumpje moet 24-uurs-hulp kunnen worden verleend. Het is niet
mogelijk om zo maar ineens woningen te bouwen die volledig gekwalificeerd
zijn.
Volgens de heer Verpaalen heeft de voorzitter nu pas het duidelijke antwoord
gegeven dat er geen kopkosten voor de fundering zijn. Vandaar ook de terechte
bezorgdheid van zijn fractie. In de toekomst dienen de voorstellen duidelijker
Ie zijn en in de commissievergaderingen moeten de antwoorden voor de raadsleden