Gedeputeerde Staten. De categorieën I, II en III worden onderschreven. De categorieën I en II zijn
categorieën waarbij de P.P.C. aan het college van Gedeputeerde Staten zou kunnen adviseren om ze niet
goed te keuren. Hij vraagt naar de hardheid van de categorie en of er al een definitief advies van de
P.P.C. is.
De voorzitter zegt dat het inderdaad een mooi plan is. Het was een moeizame planontwikkeling. Er is
twee jaar over gediscussieerd en hieruit moet lering getrokken worden voor de toekomst. Hij heeft
geconstateerd dat er vrij principieel wisselend wordt gedacht over de betrokkenheid van de overheid bij
planontwikkeling. Inderdaad kan er gekozen worden voor een vrij liberale koers zoals door de heer
Geuze naar voren is gebracht. Maar er zijn ook andere wijzen om naar deze zaak te kijken. In ieder
geval is bij dit plan sterk naar voren gekomen dat de financiële mogelijkheden een hard uitgangspunt
zijn. Mevrouw Reijnen gaf het al aan. De provincie vond dat daar maar op bescheiden mate gebouwd
mag worden. Dat betekent dat maar weinig huizen tot ontwikkeling gebracht kunnen worden op een
relatief duur stukje grond. Er is toch een mooi plan tot ontwikkeling gebracht. Vanuit de Prinsenbeekse
bevolking is al veel belangstelling getoond en hij vertrouwt erop dat een zeer substantieel deel van deze
huizen zo mogelijk allemaal gekocht worden door inwoners van Prinsenbeek. Er is vrij intensief
gesproken met de planontwikkelaar om te kijken hoe zoveel mogelijk tegemoet gekomen kan worden aan
de wensen van de raad zoals die uit het lange voorbereidingstraject naar voren zijn gekomen. Naar zijn
overtuiging is er op een groot aantal punten rekening gehouden met de wensen van degenen die het wat
liberaler willen en de mensen die een grotere betrokkenheid willen. Beiden met zeer legitieme overweg
gingen. Zo is er een bepaling opgenomen dat tot drie maanden na de bouw de woningen verkocht
moeten worden aan inwoners. Als er gebouwd wordt, moet er bij de fundering al betaald worden en als
er geen koper is wordt er niets betaald. Dat kost de ondernemer altijd geld. De ondernemer neemt dus
het risico. Het project is voor de gemeente budgettair neutraal. Gezien de veelvuldige interne besprekin
gen die gevoerd zijn, denkt spreker dat er voor een relatief lage prijs koopwoningen aangeboden kunnen
worden. Hij wil er overigens ook op wijzen dat er op verzoek van de raad ook in de huursector
voldoende huizen ontwikkeld moeten worden voor senioren. Hij wijst erop dat er nog dit jaar in bestem
mingsplan De Rijt een groot aantal multifunctionele huizen zullen worden gerealiseerd, waar ook
senioren in kunnen wonen. Met deze koopwoningen is er dus een goed evenwicht. Het is geen loze
inspraak geweest met de omwonenden. Er is naar elkaar geluisterd. Naar aanleiding van deze gedachten-
wisseling is naar voren gekomen dat de huidige buurt het onwenselijk vindt dat er een voet- of fietspad
wordt aangelegd. Op basis daarvan heeft het college voorgesteld het voet- of fietspad te laten vervallen.
Het tweede punt is gekomen is de problematiek van de erfafscheidingen. In de overeenkomst is gevraagd
of de ondernemer met de toekomstige kopers daarover wil spreken. Een derde punt is de problematiek
van de verkeersafwikkeling tijdens het bouwproces. Het hoofd openbare werken heeft al overleg gevoerd
met de project-initiatiefnemer en hij heeft er alle vertrouwen in dat die bespreking leidt tot weinig hinder
voor de buurt en dat de optimale maatregelen getroffen worden. De heer Geuze heeft aandacht gevraag(|
voor de Garantieregeling Woningbouw. Hij denkt dat, wanneer deze regeling per 1 januari komt te
vervallen, men recht heeft op een standpunt van het college. Wethouder Oomen heeft toegezegd dat er
gestreefd wordt om in de commissie financiën in de eerstkomende vergadering de beleidslijn van het
college aan de raad voor te leggen. Naar aanleiding van de opmerking van de heer Geuze betreffende de
P.P.C. zegt spreker dat het plan zo aangepast wordt in planologische zin dat het de goedkeuring van
Gedeputeerde Staten kan krijgen. Als er vervolgstappen gezet moeten worden in de procedure dan
worden die stappen gezet nadat de raad goedkeuring heeft gegeven aan deze overeenkomst. De woningen
die onderhands worden verkocht hebben te maken met de familieleden van de initiatief-nemer en de
mensen die er nu wonen. Wanneer men een huis wil kopen in de eigen tuin dan wordt dit geregeld met
de grondaankoop.
Mevrouw Reiinen vraagt wanneer de gronduitgifteregeling klaar is die van toepassing moet zijn op dit
project. Hoe langer men wacht met het opstellen van een gronduitgifteregeling, hoe langer de aannemer
of makelaar moet wachten om te komen tot verkoop van deze woningen. En dan loopt men het risico dat
de termijn van drie maanden na aanvang bouw niet gehaald wordt.
De heer Geuze zegt dat mevrouw Reijnen in eerste termijn heeft gesproken over senioren en starters. Nu
dacht spreker dat dit project bestemd was voor senioren. Gezien de doorstroming vindt hij dit project
ook van belang.
Bij interruptie zegt mevrouw Reiinen dat bij het algemeen beleid de starters en senioren voorrang
hebben.
