- 36 -
besteraming Gemengde doeleinden, zone B 8 op het binnenterrein van het
bouwblok Hoolstraat-Poststraat-OosterhoutsewegVergroting van het
bebouwingsvlak is hier noodzakelijk.
De karakteristiek van de kom van onze gemeente wordt bepaald door een
menging van woningen, winkels en bedrijven. Binnen de Hoolstraat, die
als hoofdstraat aangemerkt kan worden, bevindt zich de grootste
concentratie winkels en bedrijven.
Om flexibel te kunnen ingaan op de zich steeds voordoende veranderingen
is het gewenst de mogelijkheid ten behoeve van wijzigingen binnen de
bestemming Gemengde doeleinden te verruimen. Indien dit laatste gezien
wordt als niet storend voor de omgeving, kan dat in de vorm van een
door ons college te hanteren vrijstellingsbevoegdheid; indien het
gezien wordt als een verzwaring van de belasting van de omgeving, dan
is dat mogelijk in de vorm van een wijzigingsbevoegdheid (bezwarenpro
cedure, hoorplicht, consulent Handel, Ambachten en Diensten,
goedkeuring Gedeputeerde Staten)
Binnen het vigerende bestemmingsplan bestond al de mogelijkheid via een
vrijstelling woningen, winkels en bedrijven binnen de bestemming
Gemengde doeleinden te verplaatsenwaarbij het aanwezige aantal winkels
en bedrijven niet mocht worden vergroot. Teneinde het zich aandienende
splitsen van winkels en bedrijven mogelijk te maken, verdient het
aanbeveling deze vrijstellingsbevoegdheid aan te vullen ten behoeve van
het splitsen van een pand, mits het totale vloeroppervlak van winkels
en bedrijven niet zal toenemen. Daarnaast wordt het in-gebruik-nemen
als woning van winkels of bedrijven, die hun functie verloren hebben,
via een vrijstelling geregeld.
Wanneer het betreft het verplaatsen van winkels en bedrijven van elders
binnen de kern naar het komgebied, dient o.i. de wijzigingsbevoegdheid
gewijzigd te worden in een vrijstellingsbevoegdheid. Gezien de bepaling
dat het totaal aantal winkels en bedrijven binnen de kern niet mag
toenemen en de consulent voor Handel, Ambachten en Bedrijven dient te
worden gehoord, heeft de bij de wijzigingsbevoegdheid van het vigerende
bestemmingsplan behorende tabel zijn functie verloren.
Ter versterking van de functie van de Hoolstraat binnen het komgebied
is nieuwvestiging van winkels en bedrijven slechts mogelijk via een
wijzigingsbevoegdheid. Van deze bevoegdheid kan alleen gebruik worden
gemaakt, indien voldoende vaststaat dat uitbreiding van het winkel-en
bedrijvenbestand in een algemene behoefte voorziet.
Tevens ontstaat voor horecavestigingen via een tweede
wijzigingsbevoegdheid de mogelijkheid in beperkte mate uit te breiden
via een bestemmingswijziging van "Gemengde doeleinden" naar
"Horecadoeleinden"indien het een aangrenzend perceel betreft.Teneinde
het aantal horecabedrijven binnen de kom niet te vergroten, is deze be
stemmingswijziging alleen mogelijk ten behoeve van reeds bestaande
horecavestigingen
Het ontwerp-bestemmingsplan heeft met ingang van 3 juli jl. gedurende
een maand in de info-ruimte van het gemeentehuis voor eenieder ter
inzage gelegen. Gedurende deze termijn zijn geen bezwaarschriften tegen
het ontwerp-plan ingediend.
