In totaal vergt de realisering van het bestemmingsplan "Kerkeind 4" in
clusief de totale omslagkosten buiten het plan een uitgave van circa 2,7
miljoen gulden, waartegenover een even groot bedrag aan inkomsten is be
groot
Op basis van voormelde opzet is een gespecificeerde berekening van grond
prijzen voor de woningbouw gemaakt. Uitgangspunt is daarbij, zoals in de
Regeling Grondkostenvaststelling 1987 is aangegeven, de kostprijs per
fictieve woning. Deze prijs is de uitkomst van de totale uitgaven gedeeld
door het totaal aantal fictieve woningen zoals dit op pagina 5 van de
exploitatierekening is aangegeven en bedraagt i.e. f 15.045,
Voor het verkrijgen van gedifferentieeerde grondprijzen is de eindfactor,
zoals deze op pagina 9 sub f van de opzet is berekend, daarop toegepast.
In de onderscheiden categorieën betekent dit een kavelprijs als volgt
voor
1. Woningwetwoningen f 15.045,
2. Premiekoopwoningen blokbebouwing 17.904,
3. Premiekoopwoningen halfvrijstaand 28.886,
4. Vrije sector laagbouw 11 70.110,
5. Vrije sector vrijstaand met verdieping 65.446,
6. Vrije sector halfvrijstaand met verdieping 44.684,
Dit zijn zes grondprijzen. In het verleden zijn er steeds drie prijzen
gehanteerd, t.w. een voor woningwetbouw, een voor premiekoopwoningen en
een voor de vrije sector.
Het is gewenst omwille van de duidelijkheid zoveel verschillende grond
prijzen te vermijden.
Kijkend naar de totaalopbrengst (pagina 11 onder d) zijn de daarvoor in
aanmerking komende categorieën samengevoegd en gedeeld door het betref
fende aantal m2t.w.:
Opbrengsten premiekoopwoningen
f 53.712,— f 837.694,— f 891.406,— (500 7747) f 108,09 of
afgerond f 108,per m2
Opbrengst vrije sector-woningen met verdieping
f 261.784,— f 402.156,— f 663.940,— (1734 2662) f 151,03 of
afgerond f 151,per m2
Opbrengst vrije sector-woningen laagbouw
f 560.880,3447 f 162,72 of afgerond f 163,per m2
Per saldo leveren de afrondingen een positief verschil op van f 107,
welk bedrag bij de post omslag grote werken kan worden gevoegd, waardoor
de inkomsten en uitgaven in balans blijven.
Op grond van het vorenstaande stellen wij u voor te besluiten:
a. de exploitatierekening te herzien zoals aangegeven;
b. de volgende grondprijzen vast te stellen, t.w. voor:
1. woningwetwoningen f 15.045,per kavel;
2. premiekoopwoningen f 108,per m2;
3. vrije sector-woningen met verdieping 151,per m2;
4. vrije sector-woningen laagbouw 11 163,per m2
