De lengte van de termijn hangt af van de categorie waarin het bouwwerk valt,
en van het feit of er nog bijzondere (vrijstellings-)procedures dienen te wor
den gevolgd.
Bouwvergunning
Voor ingrijpende of grotere bouwplannen heeft men nog steeds een bouwvergun
ning nodig. Als het bouwplan niet in strijd is met het bestemmingsplan en vol
doet aan de welstandseisendan dienen burgemeester en wethouders binnen drie
maanden nadat er een complete en juiste aanvraag is ingediend de bouwvergun
ning afgegeven te hebben.
Indien het bouwplan in strijd is met het bestemmingsplan en er zijn vrijstel
lingsmogelijkheden, of als er een voorbereidingsbesluit geldt, dan is deze ter
mijn uiteraard langer in verband met de beslissingen en procedures rond de
vrijstelling.
Met ingang van 1 maart (gaat nl. in op moment van kracht worden nieuwe Wet mi
lieubeheer) ook een aanhoudingsplicht gelden voor bouwplannen voor inrichtin
gen waarvoor ook een milieuvergunning nodig is. Globaal komt de nieuwe rege
ling erop neer, dat de bouwvergunning pas afgegeven kan worden als er een gel
dige milieuvergunning is. Indien dit voor wijzigingen van de Bouwverordening
zal leiden, zal er een wijzigingsvoorstel worden voorgelegd.
Melding
Daarnaast is er een groep bouwwerken en kleinere gebouwtjes waarbij vaak met
een melding zal kunnen worden volstaan.
Aangezien zo'n bouwwerk of gebouw moet voldoen aan het bestemmingsplan en wel
standseisen, moet ook de melding voorzien zijn van goede bouwkundige tekenin
gen. Wat dat betreft lijkt de melding heel veel op de aanvraag om een bouwver
gunning.
Er is echter één groot verschil, namelijk de termijn waarbinnen men bericht
dient te krijgen - die is bij een melding een maand. Binnen deze maand moeten
burgemeester en wethouders mededelen of alles in orde is en er gebouwd kan wor
den, of dat er nog een vrijstelling op basis van artikel 18a van de Wet op
ruimtelijke ordening nodig is.
Geen schriftelijke toestemming nodig.
Als laatste zijn er dan nog een aantal kleine bouwwerken en niet-ingrijpende
verbouwingen, die zonder dat er vooraf schriftelijk toestemming moet worden
gevraagd gerealiseerd kunnen worden. Wel moet het bouwwerk in verband met vei
ligheid e.d. aan de technische voorschriften van het Bouwbesluit voldoen.
Vooroverleg
Wij adviseren altijd om eerst contact op te nemen met het bureau Bouw- en Wo
ningtoezicht. Samen met de aanvrager kan dan bepaald worden in welke categorie
de bouwplannen vallen, en of er soms nog bijZondere procedures gevolgd moeten
worden.
Zo worden vertragingen voorkomen en weet de aanvrager/melder waar hij gua ter
mijnen aan toe is.
Vervolgens raden wij aan altijd eerst een zgn. schetsplan of schetsontwerp in
te dienen ter beoordeling door de welstands commissie (bedoeld wordt een bouw
kundige tekening, die echter nog niet helemaal tot in de kleinste details
hoeft te zijn uitgewerkt)
Op het moment dat het bouwplan is goedgekeurd door de welstandscommissie, kun
nen de tekeningen verder uitgewerkt worden, waarna deze samen met de ingevulde
formulieren als officiële aanvraag of melding ingediend kunnen worden.
-27-
