- 17 -
voorop hebben gestaan en natuurlijk ook de personeelsbeleidsmatige
zaken, want bij deze transactie zijn ook personeelsleden van de
gemeente Teteringen betrokken. Naar hij heeft vernomen is dat ook zeer
zorgvuldig en tot tevredenheid gebeurd.
Dat uiteraard de financiën een rol hebben gespeeld bij de afweging
tussen twee uitstekende woningbouwverenigingen is volgens zijn mening
een kwestie van goed zaken doen, waarbij duidelijk de kwaliteit van de
huurdersbelangen voorop dient te staan en spreker denkt dat die kwali
teit ook versterkt wordt. Wanneer straks de woningbouwvereniging de
belangen van de huurders gaat behartigen, dan zit daar toch meer het
democratiseringsproces in, meer inspraak; zij zijn meer gespecialiseerd
in de taakstelling waarvoor deze woningbouwvereniging ook wettelijk in
het leven is geroepen. Hij is er daarom gelukkig mee dat St. Joseph de
woningen gaat overnemen, ondanks het feit, dat zijn fractie ook
sympathie had voor de kwaliteiten van de andere woningbouwvereniging.
Als de gemeente tot nu een bouwcontingent had gebeurde het wel, dat
sociale huur-, sociale koopwoningen en mogelijk zelfs enkele vrije
sector-woningen in één bouwstroom gerealiseerd werden, om een betere
prijs/kwaliteitsverhouding te krijgen, ook voor de Teteringse sociale
huursector. Nu vraagt hij of het college het acceptabel vindt en erin
mee gaat denken, dat ook St. Joseph in de toekomst kans krijgt zo'n
bouwstroom te bewerkstelligen, om dezelfde reden.
De voorzitter constateert dat alle fracties zeer terecht spreken over
het waarborgen van de belangen van de huurders en de inspraak van deze
huurders. In de onderhandelingen en gesprekken is dat ook zeer nauwge
zet aan de orde geweest, ondanks het feit, dat er tussen het gemeente
lijk apparaat en de huurders een goede band was, dat zij bij klachten
zo goed mogelijk geholpen werden (en soms ook wel eens niet geheel en
al tevreden waren, maar dat komt men overal tegen)maar het positieve
punt is, buiten alle zaken, die met name op financieel gebied voor de
gemeente erg goed uitgepakt zijn, dat het bijzonder goed is dat het
gemeentebestuur het woningbezit kan overdragen aan een vereniging, die
daartoe geheel en al gespecialiseerd en geëquipeerd is. Als men ziet op
welke manier de mensen worden benaderd, hoe de voorlichting wordt
gegeven, hoe democratiseringsprocessen en verkiezingen lopen, hoe de
huurdersbelangen ook gegarandeerd zijn bij een woningbouwvereniging (en
dat is bij beide woningbouwverenigingen het geval), dan moet dat voor
de huurders een positief punt zijn. Want - niet dat spreker het bestuur
en het ambtelijk apparaat wil onderwaarderen - maar het verhuren en de
bouw van woningen waren onderdelen waarin de gemeente niet geheel en al
gespecialiseerd was, en wat dat betreft gaan de huurders volgens zijn
mening erop vooruit, doordat het woningbezit nu is overgedragen aan een
vereniging, die daarin wél gespecialiseerd is en volledig toegerust
voor allerlei zaken die met het huren van woningen samenhangen.
Waarom de woningen nu en niet over twee of drie jaar (sterker nog: twee
of drie weken) zijn overgedragen: er is sinds lange tijd sprake van het
feit, dat gemeentelijke woningbedrijven niet meer in de gelegenheid
gesteld worden om nieuwbouw te plegen; het woningbestand veroudert dus
er is sprake van beperkingen die opgelegd gaan worden aan gemeentelijke
woningbedrijven, ook naar de overdracht toe. Dat dit dus niet uitge
steld is en zo snel mogelijk is nagestreefd is gelegen in dat feit,
zegt spreker tot raadslid Van de Kreeke, en ongeveer een jaar geleden
heeft het college de raad dus een principebesluit voorgelegd, waarop
positief gereageerd is, om daaraan te beginnen. Ook zijn er in de
financiële verhoudingen maatregelen te verwachten, die onderhandelingen
zoals de gemeente die nu heeft gevoerd, minder mogelijk maken.
De telefonische vraag, die door iemand werd gesteld over de financiën
die met de overdracht gemoeid waren, is volgens spreker door raadslid
Van de Kreeke correct beantwoord, maar het laatste deel daarvan behoeft
wat puntjes op de i. De gemeente heeft haar woningbezit overgedragen
aan een woningbouwvereniging en die vereniging moet in staat en in de
gelegenheid zijn om haar taak, ook tot in de verre toekomst, met name
in het belang van degenen die deze woningen gehuurd hebben, goed te
kunnen volvoeren. De woningen moeten kunnen worden onderhouden, men
moet aan klachten kunnen voldoen, etc. Eigenlijk moet dus dan ook het
gehele woningbedrijf, inclusief de bedrijfsreserves, zoals dat reilt en
zeilt, kunnen worden overgedragen. Het college heeft daarover door VB
Accountants berekeningen laten maken en daar is uitgekomen, dat in het
woningbedrijf van Teteringen - en dat zal voor ieder woningbedrijf
verschillend zijn - wanneer de bedrijfsreserve niet overgedragen wordt,
