gische maatregelen voor zoveel deze nodig zijn voor het in
exploitatie brengen van gronden binnen het exploitatiegebied;
c. de kosten van de in artikel 2 genoemde voorzieningen van openbaar
nut voor zover deze verband houden met het in exploitatie brengen
van gronden binnen het exploitatiegebied alsmede de daarmee
verband houdende kosten van onderzoeken, voorbereiding en toe
zicht;
d. de kosten van het gemeentelijk apparaat, voor zover dit recht
streeks aan het in exploitatie brengen van gronden heeft meege
werkt
e. de rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten, vermin
derd met rente-opbrengsten;
f. overige kosten, die in beginsel ten laste van de grondexploitatie
behoren te worden gebracht.
II. Een raming van de ten gunste van het in exploitatie nemen van
gronden komende opbrengsten, bestaande uit:
a. doelsubsidies;
b. verkoop van gronden;
c. bijdragen in de kosten van aanleg van voorzieningen van openbaar
nut, hetzij via overeenkomst hetzij via bouwgrond- of baatbelas
ting;
d. overige bijdragen.
III.1. De wijze van toerekening van de totale onder het eerste en tweede
lid bedoelde kosten en opbrengsten aan de onroerende zaken in het
exploitatiegebied naar de mate van het profijt, dat de onroerende
zaken hebben van het samenhangend geheel van voorzieningen van
openbaar nut, als bedoeld in artikel 2 van deze verordening. De
mate van profijt wordt bepaald op basis van ligging, bestemming
en de objectieve gebruiksmogelijkheden van de onroerende zaken.
2. Voor de berekening van de in het eerste lid bedoelde exploitatie
bijdragen wordt ervan uitgegaan dat het exploitatiegebied in zijn
geheel door de gemeente in exploitatie zal worden gebracht.
3. Periodiek wordt nagegaan of optredende loon- en/of prijswijzigin
gen dan wel andere optredende wijzigingen met betrekking tot het
in exploitatie brengen van gronden binnen het exploitatiegebied
aanleiding geven om de kostenbegroting te herzien.
Artikel 6. Grondslag voor toerekening profijt
1. Voor de toerekening van het profijt wordt als rekeneenheid gebruikt het
gemiddelde bedrag van de ten nutte van het exploitatiegebied gemaakte of
te maken kosten per m2 grondoppervlakte.
2. Onder de grondoppervlakte, als bedoeld in het eerste lid, wordt verstaan
de kadastrale oppervlakte van de onroerende zaken, waar mogelijk
ingedeeld naar de in een bestemmingsplan opgenomen geprojecteerde kavels
(bouw)grond, vermenigvuldigd met factoren voor ligging en bestemming en
objectieve gebruiksmogelijkheid, zoals bedoeld in artikel 5, eerste lid
sub 3. waarin het profijt van de van gemeentewege getroffen voorzienin
gen van openbaar nut tot uitdrukking komt.
3. Ingeval de toerekening op basis van m2 grondoppervlakte onvoldoende
uitdrukking geeft aan de aan de in het exploitatiegebied opgenomen
verschillen in toerekening van profijt, geschiedt de toerekening op
basis van een nader door burgemeester en wethouders te bepalen grond
slag, welke voorziet in de aanwezige verschillen in profijt.
Artikel 7Inhoud exploitatie-overeenkomst
1. Het verhaal van kosten van het treffen van voorzieningen van openbaar
nut vindt, voor wat betreft de in het exploitatiegebied liggende
onroerende zaken welke niet in eigendom zijn van de gemeente, plaats op
basis van een exploitatie-overeenkomst. Indien het afstand doen van
gronden, als bedoeld in het derde lid onder d. onderdeel uitmaakt van de
overeenkomst, wordt hiervan een akte opgemaakt.
2. Burgemeester en wethouders beslissen tot het aangaan van een exploita
tie-overeenkomst, als bedoeld in het eerste lid.
