gemeente teteringen
Raadsvergadering dd. 27 juni 1996.
Agendanr14
Voorstel tot het afwijzen van het verzoek tot bestemmingswijziging van het
bedrijfspand Valkenstraat 5a.
Aan de raad,
Inleiding
Van de heer T. Langen is een verzoek ontvangen om de bestemming van het
pand Valkenstraat 5a - zijnde een bedri j f sopstal - te wijzigen in die van
woondoeleinden
Het verzoek is voorzien van de nodige bijlagen, onder meer een aantal
adhesiebetuigingen van omwonenden betreffend.
Voorstel
Wij stellen u voor het verzoek tot bestemmingswijziging van het bedrijfs
pand Valkenstraat 5a af te wijzen.
Motivering/Toelichting
Bij raadsbesluit van 21 november 1985 werd het bestemmingsplan "Landhuizen-
gebied Valkenstraat" - waarvan de onderhavige locatie deel uitmaakt -
vastgesteld. Bij Koninklijk Besluit van 24 juni 1988 nr. 30 werd dit plan
merendeels goedgekeurd. Bij de opstelling van het bestemmingsplan destijds
is, zoveel als mogelijk was, rekening gehouden met bestaande gegevenheden.
Wijzigingen van ingrijpende aard hebben zich tot nu toe niet of nauwelijks
voorgedaan
Planologisch bezien maakt de bedrijfsopstal Valkenstraat 5a deel uit van
een perceel waarvoor de bestemming "Agrarisch toeleveringsbedrijf" geldt,
terwijl voor het overige plangebied nagenoeg slechts woondoeleindenbestem
mingen gelden.
Ingevolge de bebouwingsvoorschriften mag ter plaatse maximaal één bedrijfs
woning aanwezig zijn, hetgeen het geval is. De gebruiksvoorschriften
verbieden het de opstallen - uitgezonderd de aanwezige bedrijfswoning - te
gebruiken voor, onder meer, woondoeleinden.
Weliswaar is ons college bevoegd van het gebruiksverbod vrijstelling te
verlenen - via de zogeheten "toverformule" - doch op basis daarvan kan een
bestemming nimmer onomkeerbaar worden gewijzigd, terwijl het begrip "meest
doelmatige gebruik" volgens vaste jurisprudentie zeer restrictief dient te
worden uitgelegd. Het betreft dan die vormen van gebruik, die ingevolge de
bepalingen van het ter plaatse geldende bestemmingsplan zijn toegestaan,
indien een zodanig gebruik objectief bezien zinvol mogelijk is.
In het bestemmingsplan is geen expliciete wijzigingsbevoegdheid opgenomen,
zodat verandering van de bestemming slechts via herziening mogelijk is.
Voor het realiseren van de onderhavige bedri j f sopstal is op 14 mei 1985
bouwvergunning verleend, betrekking hebbend op het "herstellen en vergroten
opslagruimte" (aanwezige loods achter woonhuis)Op die nieuwe opstal zijn
derhalve, naast het bepaalde aangaande de bestemming "agrarisch toeleve
ringsbedrijf", de overgangsbepalingen uit het bestemmingsplan van toepas
sing. Bezien in het licht van de voorliggende bestemmingsvraag bieden ook
deze bepalingen echter geen soelaas.
Teteringen, 18 juni 1996
AFWVALK.RO6
