Motivering/Toelichting
-3-
De structuurvisie "Bouwen aan het landschap" is op zich een creatief
product en getuigt van een verscheidenheid in perspectief, zowel waar het
de ontwikkeling van woonmilieus als de ontwikkeling van natuur en landschap
en de bijbehorende infrastructurele werken betreft.
De in de structuurvisie Bouwen aan het landschap" voorkomende landschappe
lijke elementen - zijnde de watermachine en de golfbaan - zijn belangrijke
zo niet dé belangrijkste, dragers van deze visie. Deze beide elementen
vergen echter aanzienlijke investeringenDaarvoor zullen in beide gevallen
bijdragen van overheidswege beschikbaar gesteld moeten worden. Wanneer dit
niet het geval is, bestaat de mogelijkheid, dat beide of een van beide
projecten niet gerealiseerd kunnen wordenn en wordt het onmogelijk de
structuurvisie integraalin zijn totale omvang en opzet, te realiseren
Daarom zal het ook nodig zijn, dat algemene middelen ingezet gaan worden
voor de realisering van de voorgenomen golfbaanHiermee zal in de verdere
uitwerking van de visie en in het financieringsplan rekening gehouden
dienen te worden. Het uitgangspunt daarbij is, dat in de toekomst vanuit de
exploitatie-opzet tenminste eenzelfde bedrag beschikbaar wordt gesteld als
de Gemeente beteringen voornemens was te doen bij de aanleg van een
golfbaan in de geledingszone tussen Teteringen en Breda.
Voor integrale uitvoering van de structuurvisie "Bouwen aan het Landschap
is met de bovenomschreven landschapsbouw de realisering van de verschillen
de woonmilieus ook onlosmakelijk verbonden. De woonmilieus zijn niet te
realiseren, als de landschappelijke elementendie als dragers van deze
milieus fungeren, niet of niet geheel gerealiseerd worden. Daarom dat wij u
voorleggen een integrale uitvoering als uitdrukkelijke voorwaarde in uw
besluitvorming te willen opnemen.
Gezien de stand van zaken, inbegrepen het eerder zelfstandig voorgenomen
ruimtelijk ontwikkelingsbeleid in het huidige Teteringen, plaatsen wij, bij
het aanvaarden van de voorliggende visie [en rekening houdend met de
daaraan gekoppelde intentieverklaring]de navolgende opmerkingen en
signaleren wij de navolgende knelpunten:
1. afgewacht moet worden of de voorgestelde ontsluitingsstructuur en de
bijbehorende verkeerstechnische voorzieningen - zoals opgesomd in
bijlage 5 van het rapport - realiseerbaar zijn. Daarover hebben en
behouden wij onze twijfels. Zij zullen goed uitgewerkt moeten worden om
een adequate oplossing te bieden aan voorzienbare verkeersproblemen;
2. betreffende de locatie nabij het woon-/zorgcomplex Zuiderhout zijn wij
van mening, dat een integratie van (de bewoners van) dat complex met de
rest van Teteringen daadwerkelijk gerealiseerd dient te worden. Dit is
te bewerkstelligen door het anders situeren van de driving-range van de
golfbaan
3. behalve het leveren van een bijdrage in de aan te leggen golfbaan (zie
boven) zal goed overleg gepleegd moeten worden met de huidige belang
hebbenden. Dit met betrekking tot zaken zoals hoe de golfbaan exact
komt te liggen en wordt ingericht, hoe deze ontwikkeld en ontsloten
wordt en welke consequenties daaraan te verbinden zijn. Dit mede uit
een oogpunt van het garanderen van de continuïteit van de sportbeoefe
ning door de Golfvereniging, die nu gebruik maakt van de oefengolfbaan
"De Suijkerberg" aan de Oosterhoutseweg
4. de bebouwingsdichtheid zal om het landelijk en open karakter van
Teteringen te waarborgen, minder hoog moeten zijn; vooral waar het
betreft de deellocaties "de Woonakker" en "de Teteringse Poort" ,-
5. wij zijn het niet overal eens met het bouwen in de hoogte. Zo zetten
wij vraagtekens bij de bouw van urbanvilla's aan de golfbaan - dit
zowel waar het de hoogte als ook de dichtheid betreft -,- evenzo lijkt
ons het bouwen in circa 4 lagen in de deellocatie "de Teteringse Poort"
niet de juiste oplossing om het begin van een landelijke gemeente
