iê
voigric.o aer agenda
Bijlagen 1952
No.352
10 September 1952
V/15394
Voorstel van Burgemeester cn >;ethouders tot het verstrekkeen
van een tweetal leningen onder verband van 2e hypotheek ten
behoeve van de particuliere Woningbouw.
AAN DE RAAD DER GEMEENTE BREDA.
R.No.2.
Wij ontvingen onlangs een tweetal aanvragen voor leningen onder 2e hypothecair
verband ten behoeve van door aanvragers te stichten woningen. Beide aanvragers ver
zoeken om een lening van ƒ.1000.-.
Indien deze aanvragen worden getoetst aan de thans geldende voorwaarden,waar
onder door de Gemeentelijke Hypotheekbank hypothecaire geldleningen worden verstrekt,
dan kunnen zij door ons slechts gedeeltelijk worden toegewezen.
De verordening regelende de voorwaarden voor verstrekking van hypothecaire geldle
ningen (Gemeenteblad no.1194) kent twee manieren voor de waardebepalingen van te
verbinden panden.
Volgens de eerste manier wordt de waarde afgeleid uit de vastgestelde huur en
volgens de tweede methode uit de genormaliseerde bouwkosten en de grondwaarde. De
laagste der genoemde waardevaststellingen moet voer de bepaling van het bedrag der
te verstrekken geldleningen werden aangehouden (Artikel 2 verordening van 19 Febru
ari 1951 Ge: .blad 1194)
Met inachtneming dezer nauwkeurig omschreven bepaling ten aanzien van de waar
devasts telling is de credietverstrekking aan ons College gedelegeerd.
Het is gebleken dat als gevolg van de nog steeds niet aangepaste huur aan de
stichtingskosten van nieuwe weningen, de bovenvermelde bepaling in meerdere gevallen
een beletsel vormt voor credietverlening. De bepaling is juist- uit een oogpunt van
risicobeperking doch weerstreeft de oorspronkelijke opzet die bij de instelling der
gemeentelijke hypotheekbank heeft voorgezeten, nl. om de particuliere woningbouw te
stimuleren door het verlenen van eredieten waapde particuliere geldgevers geen risico
nemen
Ook hij de onderhavige aanvragen blijkt de verordening weer een hinderpaal voor
inwilliging van de credietaanvragen, terwijl naar onze mening credietverstrekking
door de gemeente, zowel uit een oogpunt van persoonlijke als zakelijke zekerheid
toch verantwoord is.
De waarde der 'panden, afgeleid uit de huurwaarde is ƒ.8889.- waar-op maximaal
ƒ.7111.- aan 1e en 2e hypothecaire lening mag worden verstrekt. De waarde vastge
steld aan de hand van de genormaliseerde bouwkosten plus grondwaarde is ƒ.11.275*-
waarop in tota 1 ƒ.9020.- mag worden geleend. De panden worden belast met een 1e
hypothecaire lening van ƒ.7000.-, zodat in het 1e geval door de gemeente kan worden
verstrekt 111.- doch in het tweede geval ƒ.2030.- per woning.
Nu een toekenning van de gevraagde leningen in afwijking van de geldende voor
waarden moet geschieden, kunnen wij hiertoe niet besluiten. Uw College is echter
wel bevoegd van deze door U zelf vastgestelde regelen af te wijken en de eredieten,
onder goedkeuring van Gedeputeerde Staten, toe te kennen.
