Volgnr. 7 b der agenda
GEMEENTE BREDA
Bijlagen 1 954
Nr. 50
V/514
10 Februari 1954
Voorstel van Burgemeester en Wethouders tot verhoging
van het toegestane crediet voor het maken van een af
scheiding in de woonkamer-keuken van een gedeelte van
complex 124 woningen nabij de Talmastraat.
In Uw vergadering van 12 Augustus 1955 is overeenkomstig ons voorstel, Bijlagen
1 953> No.325, een crediet toegestaan van ƒ.11 .000.voor het aanbrengen van een afschei
ding in de woonkamer-keuken van 42 woningen, behorende tot de naar ontwerp van Prof. Ir
Granpré Molière gebouwde 124 woningen nabij de Talmastraat. Deze afscheiding zou worden
gemaakt volgens de bijgevoegde tekening nr.165/371 terwijl tot dekking van de kosten
een huurverhoging van ƒ.0,25 per week nodig bleek.
Bij de behandeling van het voorstel is echter door U gevraagd na te gaan of:
1de voorgenomen afscheiding wel de beste oplossing zou geven, zulks omdat de ruimte
in de woonkamer dan wel erg klein wordt
2. de huurverhoging mogelijk achterwege kan blijven, omdat hier sprake is van een ver
betering der indeling van de woning, waartoe de aanvankelijk gekozen constructie
aanleiding geeft.
Ten aanzien van de huurverhoging mogen wij het navolgende opmerken. De exploita
tie van het onderhavige complex is evenals die van het merendeel der woningwetwoningen
rendabel, indien de door het Rijk voorgeschreven huur wordt geheven. Deze huurprijs is
echter vooral gebaseerd op de oorspronkelijke bouwkosten, zodat elke wijziging daarin
moet leiden tot verhoging, in een enkel geval ook tot verlaging der huurprijzen. Ge
beurt dit niet, dan zal bij het maken van extra kosten geen sluitende exploitatie wor
den verkregen en blijft de rente- en afiossingslast van die kosten volledig ten laste
der gemeente; het Rijk participeert hierin niet.
Het maken van een afscheiding betekent een verbetering der woning, welke niet in
uitzicht is gesteld ten tijde dat de huurders deze woningen voor de thans geldende
prijzen accepteerden. De verhoging waarop overigens nog de Ministeriële goedkeuring
moet worden gevraagd, achten wij dus niet onredelijk; zij is bovendien niet onover
komelijk en wij mogen U derhalve ontraden om deze niet toe te passen.
Uw vraag, of de voorgestelde oplossing wel de beste is in verband met de over
blijvende ruimte in de woonkamer heeft geleid tot het maken van enkele variaties op
het aanvankelijke plan, welke als plannen A, B en C zijn aangegeven op de bijgevoegde
tekening Nr. 165/382
Plan A is het oorspronkelijke. Kosten totaal rond ƒ.11.000.-, zijnde ƒ.280.- per woning.
Huurverhoging inclusief 1 lichtpunt ƒ.0,25 per week.
plan D wordt om de woonkamer ruimer te maken in de binnenmuur een opening gemaakt,
zodat de voorkamer bij de woonkamer komt. Een bezwaar hierbij is het verlies van wand-
ruimte, hetgeen de plaatsing van meubels bemoeilijkt.
AAN DE RAAD DER GEMEENTE BREDA.
