GEMEENTE BREDA
Bij volgno. 29h der agenda
Toelichting Behorende hij het voorstel van
Burgemeester en Wethouders tot aankoop van
het pand Karnemelkstraat 7-7a van C.S.Boomsma
De heer Boomsma woont zelf in het pand en drijft in het achterste gedeelte daar
van een zaak in lederwaren en. fournituren. Het kantoor en een groot gedeelte van de
woning is voorzien van centrale verwarming. De woning heeft een inhoud van ongevec-r
700 m3, het bedrijfsgedeelte van ongeveer 800 m3. De afzonderlijke bovenwoning Karne
melkstraat no.7a is verhuurd aan Mevr.Jonkers-van Hooydonk voor 29,68 per maand.
Deze woning heeft een inhoud van ongeveer 300 m3.
Bij de onderhandelingen met dc heer Boomsma is uitgegaan van verplaatsing van
het bedrijfspand met 66n woning naar nieuwbouw elders in de stad. Daarbij wordt ge
dacht aan nieuwbouw op een perceel van 300 m2 aan de Markendaalseweg of Mr.Dr.Frede-
rikstraat. Vergoeding op liquidatie-basis zou duurder uitkomen.
Overeenstemming is bereikt over een vergoeding van 82.300,-.
Dit bedrag kan als volgt worden gespecificeerd:
a. Waarde van het pand Karnemelkstraat 7-7a
b. Dc stichtingskosten van de nieuwbouw zullen bedragen
voor de grond 300 m2 j 20,- per m2 6.000,-
stichtingskosten bedrijfspand 800 m3 a 50,- per n2" 40.000,-
stichtingskosten woning 700 m3 a 60,- per m2 42.000,-
aanlog centrale verwarming 4500-
Totale stichtingskosten 92.500,-
De verkoop waarde, van do nieuwe gebouwen met inbe
grip van de grond is te stellen op 49.250.-
De door de gemeente te vergoeden onrendabele top bedraagt dan
c. Vergoeding voor verhuiskosten en verplaatsingskosten van het
bedrijf
d. Inkomensschade:
Aangezien de vergoeding voor het pand Karnemelkstraat 34.50 0,-
bedraagt en de verkoopwaarde van de vervangende opstallen zijn
gesteld op 49.250,-, zal de heer Boomsma 49.250,- - 34.500,-=
14.750,- moeten investeren, hetgeen hem bij een rentevoet van
4>'- een nadeel oplevert van 590,- por jaar. Hiertegenover staat
dat de nieuwe opstallen economischer in de exploitatie zullen
zijn en zeker in de eerste jaren minder onderhoud zullen vragen.
Met deze voordelen rekening houdend, wordt het nadoel voor de
heer Boomsma geschat op 240,- per jaar welk bedrag gekapitali
seerd met factor 10,5 de vergoeding brengt op 2.500,-
Totale vergoeding 82.750,-
34.500,-
43.250,-
2.500,-
