GEMEENTE BREDA
f
Bij volgno. 21d der agenda
Toelichting op de aankoop van grond aan de
Heusdenhoutsestraat van R.F.de Koning
Overeenstemming is bereikt over een prijs van 14.000,-. Dit
volgt berekend:
waarde van de zich op het perceel bevindende opstallen/ een dubbel
woonhuis annex schuur en een losstaande schuur)
waarde van de grond 4650 m2 f 1 ,50
huurschade
totaal
De Centrale Commissie voor de onteigeningsvergoedingen te Rotterdam heeft de
vergoeding geschat op 15.225,-. Het verschil met de berekening van de gemeente
zit uitsluitend in de schatting van de opstallen. Hoewel de onderhoudstoestand daar
van te wensen overlaat, zijn wij van mening, dat de schatting van de Commissie, die
de waarde van de opstallen met 200 m2 grond op 5200,- heeft getaxeerd, wel aan de
lage kant is.Onzesinziens kan de waarde van de opstallen alleen gevoegelijk op
5.675,- worden gesteld.
Wat de post vergoeding voor huurwaarde betreft wordt het volgende opgemerkt.
De woning Heusenhoutsestraat no.99 is met 800 m2 grond verhuurd aan JDiepstraten
en de woning Heusdenhoutsestraat no.101 met 5850 m2 grond aan A.Roks. Beide huurders
betalen een huur van 5,65 per week. De grond wordt door beide huurders gebruikt
als moestuin.
De eigenaar, die thans in dienst is bij de Nederlandse Spoorwegen en een dienst
woning tot zijn beschikking heeft, was voornemens over 5 jaren, wanneer hij met pen
sioen gaat, een van de woningen te betrekken. Deze gelegenheid wordt hem thans ont
nomen en hij zal dus in de toekomst op een huurwoning aangewezen zijn. Daarom wordt
het billijk geacht, dat hem een vergoeding wordt toegekend voor het feit, dat hij na
zijn pensionering meer moet gaan verwonen en tevens meer personele belasting zal moe
ten betalen. De Centrale Commissie heeft de huurschade geschat op 156,- per jaar,
vermeerderd met enige schade voor hogere personele belasting. Er van uitgaande, dat
de eigenaar over 5 jaar een der woningen vrij van huur zou hebben gekregen, heeft de
Commissie de jaarlijkse huurschade gekapitaliseerd naar factor 7.7 en aldus de ver
goeding berekend op 1550,-. Eventuele inkomenschade zal door de gemeente worden
vergoed.
bedrag is als
5.675,-
j 14.000,-
