Bij volgno. 11a der agenda
Zoals hiervoor reeds is medegedeeld, is de vraagprijs 125.700,-.
Wij zijn van mening, dat het riskant is om voor het verschil van 5.600,-
een onteigeningsprocedure te voeren, zulks te meer omdat de heer Koenraads zelf ook
een plaatselijk deskundige in de arm heeft genomen, die een taxatie heeft uitge
bracht tot een bedrag van in totaal 132.868,72. Aangezien ook de heer Koenraads
zo enigszins mogelijk een onteigeningsprocedure wil vermijden, is hij ten slotte
na lang onderhandelen bereid gevonden met 125.700,- genoegen te nemen. Doch af
gezien van het feit, dat een onteigeningsprocedure riskant, tijdrovend en kostbaar
is, zijn wij van mening, dat het bedrag van 125.700,- wel te verantwoorden is
nl. als volgt:
I Percelen van J.C.Koenraads
Waarde van het perceel A.999: 7000 m2 langs de weg ad 2,- per
M2 (cf.de Cie.) 14.000,- en de rest of 8550 M2 a 1.15
(Cie. 1,10) per M2 9.832,50, d.i. in totaal 23.832,50
waarde van de percelen A.402 en 1214 a 1,10 (cie. 1,-) per
M2 d.i. voor 1.12.50 h.a.
vergoeding voor A.999 (pachter Maas) 1 h.a. a 2300,- per jaar
x factor 6.1
(Cie. 14.660,-)
vergoeding voor A.1204 (pachter Oomen) cf de Commissie
Totaal
II Percelen van de kinderen Koenraads
Waarde van A.359, 360, 361, 1618 en 1620 tezamen 4.35.90 h.a.
a 1,10 per m2 incl. de hcutopstand
(Cie.f 1 ,- per M2 650,- houtopstand)
vergoeding voor A.359 en 1620 (pachter Romme) cf de Commissie
Totaal
De totale vergoeding wordt dan 70.529,87
55.119.55
ƒ125.649,42 of afgerond 125.700,-
Zoals uit bovenstaande cijfers moge' blijken is het verschil uitsluitend terug
te voeren op verschil in taxatie van de grondprijzen nl. 1,15 in plaats van 1,10
voor het achterterrein van A.999 en 1,10 in plaats van 1 ,- voor de andere per
celen. Opgemerkt wordt nog dat de plaatselijk deskundige, die voor de verkopers
heeft geschat, de prijs van laatst bedoelde percelen heeft getaxeerd op 1 ,25 per
M2. Voor A.999 had hij dezelfde schatting uitgebracht als de Commissie.
De prijs van 175.700,- dient volgens de voorafgaande berekening te worden
gesplitst in:
47.207,50 of afgerond 47.200,- voor de percelen van J.G.Koenraads en 23.322,37
of afgerond 23.400,- voor de pachters Maas en Oomen.
en
47.949,- of afgerend 47.900,- voer de percelen van de kinderen Koenraads en
7170,55 of afgerond 7.200,- voor de pachter Romme.
De door de pachters te lijden ihkomstenbelastingschade zal door de gemeente worden
vergoed.
De zich op het perceel ^.999 bevindende opstallen, een houten warenhuis en houten
kippenhokzijn niet in de koop begrepen. Zij zijn eigendom van de pachter en
mogen door hem van het perceel worden afgevoerd.
23.375,-
14.030,-
9.292.37
70.529,87
47.949,-
7.170.55
55.119,55
