GEMEENTE BREDA
ij voigno. 2bb der agenda
Toelichting op het voorstel van Burgemeester en
Wethouders tot aankoop van grond in het uitbreiding,?
plan Driesprong van A.F,Gommeren.
De Centrale Commissie voor de Onteigeningsvèrgoedingen te Rotterdam heeft de
schadevergoeding voor het gehele perceel G 480, groot 1.02,90 ha geschat op
10.790,-, d.i. 10.290 of 1,- per m2 voor de grond en 500,- wegens waardever
mindering van het in de nabijheid gelegen aan verkoper in eigendom blijvende per
ceel G.no.501.Van het aan te kopen gedeelte groot 1.02.00 ha zou de vergoeding dus
10.200,- 500,- 10.700,- bedragen.
De Centrale Commissie stelt voorts, dat voor de eigenaar geen inkomenschade zal
ontstaan, aangezien de winstderving zal worden goedgemaakt door de rente, welke hij
kan kweken van het door deze verkoop vrijkomend kapitaal. Het door de Commissie be
rekende vrijkomend kapitaal ad 10.790,- brengt bij een rente van 34/^377,65 per
jaar op, w aaruit dus volgt dat de Commissie de netto-opbrengst heeft geschat op
ten hoogste 375,- per jaar. Dit is onzes inziens beslist te laag. De grond wordt
voor 0.45.00 ha gebruikt als grof tuinland en bestaat voor de rest uit een zgn.
thuisweide, waarvan de gebruikswaarde uiteraard hoger ligt dan van een verder van
huis liggend weiland.
De eigenaar was dan ook niet bereid zijn grond voor het door de Commissie ge
taxeerde bedrag te verkopen, 15.000,- is het minimum bedrag, waarmede hij genoegen
wil nemen.
Wij hebben overvragen of de gemeente het in dit geval op een onteigening moet
laten aankomen en zijn tot de conclusie gekomen,dat het gewenst en ook verantwoord
is het perceel voor 15.000,- te kopen.
Dit bedrag is als volgt te motiveren:
Onzes inziens is een netto-opbrengst van 750,- per jaar voor dit stuk grond van ruim
1 ha, dat wordt gebruikt voor grove tuinbouw en als thuisweide niet onredelijk hoog,
terwijl do waarde van de grond in plaats van op 1,- op 1,05 kan worden gesteld.
De berekening wordt dan als volgt:
1.02.00 ha I. 1,05 per m2 10.710,-
waarde vermindering van het overblijvende 500.-
totale vermogenschade 11,210,—
Inkomenschade voor 1.02.00 ha 750,-
Aftrek voor rente van het vrijkomend
kapitaal: 3^ van 11.210,- 39255
blijft te vergoeden per jaar 357,65
welk bedrag gekapitaliseerd met factor 10,5 een vergoeding
geeft van rond f 5.755.-
Totale vergoeding
of afgerond
14.965,-
15.000,-
