Volgno. 7 der agenda
-2-
Er is verder logeergelegehheid ten "behoeve van de gasten van "bewoners, even
tueel bruikbaar als woonkamer.
Wij mogen U terzake verwijzen naar de ter visie gelegde tekeningen van het
bouwplan.
De grondgedachte van het Stichtingsbestuur is, dat het tehuis toegankelijk
moet zijn voor bejaarde echtparen c.q. bejaarde vrijgezellen, die beschikken over
een inkomen, dat gemiddeld van hogere ambtenaren, militairen, intellectuelen uit
het bedrijfsleven, een deel van de middenstand en de zelfstandige beroepen mag wor
den verv/acht.
Aangezien de uitvoering in het verleden voornamelijk is vastgelopen op moeilijk
heden op het terrein van de financiering, heeft het Bestuur der Stichting "Causa
Nostra© Laetitiae" gemeend te dien aanzien een andere weg te moeten bewandelen.
Er werd contact opgenomen met een institutionele belegger. Deze werd bereid
gevonden om het bejaardencentrum voor zijn rekening te doen bouwen en gedurende een
veeljarige termijn aan de Stichting "Causa ïïostrae Laetitiae" te verhuren.
De totale stichtingskosten worden geraamd op ruim 4.000.000,-, de belegger
vordert een huur van 280.000,- per jaar, Ifo van de investeringskosten. Ter ver
duidelijking mogen wij U verwijzen naar bijgevoegd (gewijzigd) rapport, in juli 1956
uitgebracht door het Accountantskantoor van den Eeden en van Vlijmen, alsmede naar
de aanvullende nota van dit rapport.
De situatie is thans zo, dat de institutionele belegger aan de architect de op
dracht wil verstrekken tot het volledig uitwerken van het bouwplan, en tot verwezen
lijking van de plannen wil overgaan. Vanwege de financiële consequenties wil de be
legger eerst zekerheid betreffende een te stellen garantie. Van de belegger
wordt immers een zeer belangrijk bedrag gevraagd, terwijl hij als huurder tegenover
zich vindt een Stichting, welke praktisch geen middelen ter beschikking heeft. Voor
deze garantie nu heeft de Stichting zich gewend tot het gemeentebestuur. In overleg
met de belegger vraagt de Stichting, dat de gemeente gedurende 10 jaar garant blijft
voor de betaling van maximaal een bedrag gelijk aan één jaar huur van het complex.
Bij de aanvrage bedroegen de stichtingskosten 4.000.000,-; de bouwkosten zijn
echter zodanig gestegen, dat het te garanderen bedrag van een jaar huur op basis
van TA der bouwkosten naar raming nu circa 300.000,- zou moeten bedragen. Tenein
de te voorkomen dat een besluit Uwerzijds te eniger tijd niet zou passen op de dan
bestaande situatie, wordt gevraagd een garantie van 75= der totale stichtingskosten
gedurende 10 jaren tot een maximum van 325.000,-. De totale risico zal het bedrag
van 325-000,- derhalve niet overschrijden.
Tot zekerheid van zijn garantie wil de Stichting de aan te schaffen inventaris
als onderpand aanbieden.
Om een reserve te vormen zal in de exploitatieberekening jaarlijks een bedrag,
gelijk aan 1Qw van de huurwaarde in een reservefonds worden gestort, zodat na 10
jaar een reserve is gevormd, die overeenkomt met het maximum van de gemeentelijke
garantie.
Hoewel wij - zoals ook aan Uw Raad tijdens de behandeling van de gemeentebegro
ting voor het jaar 1 957 werd medegedeeld - geneigd zijn bij het in behandeling nemen
van aanvragen, om gemeentelijke medewerking te verlenen bij de tot standkoming van
voorzieningen ten behoeve van bejaarden, een zekere voorzichtigheid te betrachten,
totdat de door ons ingestelde ambtelijke Commissie klaar zal zijn met zijn onderzoek,
menen wij dat het verantwoord en op grond van onderstaande motieven ook noodzakelijk
is voor dit plan een uitzondering te maken, mede met het oog op de geruims tijd, dat
het plan in voorbereiding is.
Wij kunnen Uw Iiaad er ojj wijzen, dat uit de voorlopige raming van de behoefte
aan huisvesting en verzorging voor bejaarden, welke de Commissie Huisvesting Bejaar
den reeds heeft voltooid, voldoende is komen vast te staan, dat een tehuis van der
gelijk formaat in Breda urgent genoemd mag worden.
De recente rentestijging als gevolg van de krappe kapitaalmarkt gaat de moge
lijkheid van de verwezenlijking van het plan belangrijk beïnvloeden.
