GEMEENTE BREDA
AAN DE RAAD DER GEMEENTE BREDA.
volgnr.12 der agenda
Bijlagen 1959
nr.237
10 juni 1959
V/10217
Nota van burgemeester en wethouders inzake de moge
lijkheden met betrekking tot de bouw van goedkope
woningen.
Tijdens de behandeling der begrotingen voor het jaar 1959 is door de heer
Vermeulen gevraagd om zo mogelijk van gemeentewege over te gaan tot het bouwen van
een goedkoop type woningen, welke woningen dan b.v. ook aan de huurders van voor
afbraak bestemde krotten zouden kunnen worden toegewezen.
Onzerzijds is erop gewezen, dat voor een dergelijk soort woningen in ieder ge
val geen afbreuk mag worden gedaan aan de minimum-eisen voor woningwetbouw, terwijl
voorts is toegezegd deze aangelegenheid nader te bezien en U terzake rapport uit
te brengen.
Wij hebben ons verder hieromtrent georiënteerd en mogen U als volgt onze
inzichten op dit gebied kenbaar maken.
De stichtingskosten van een complex woningwetwoningen omvatten verschillende
onderdelentw
a. de kosten van verwerving en bouwrijp maken van het bouwterrein;
b. de aannemingssom;
c. het architectenhonorarium;
d. de kosten van dagelijks toezicht;
e. de onvoorziene uitgaven;
f. de aansluitkosten riolering, gas, stroom en water;
g. het renteverlies tijdens de bouw.
Wij hebben nagegaan of, op welke wijze en in welke mate de onderscheiden kosten
in gunstige zin zouden kunnen worden beïnvloed. Met name zullen om tot een goedkoop type
woningen te geraken, die kosten stuk voor stuk en in hun geheel tot het minimale be
drag moeten worden gereduceerd. Ten aanzien hiervan moge het navolgende dienen.
Ad a. Om de kosten van verwerving en bouwrijp maken van de grond tot een aanvaard
baar minimum terug te brengen, zou een uitbreidingsplan met een hoge bebou-
wingscoëfficient nodig zijn; zoveel mogelijk woningen, met als gevolg weinig groen
voorziening en zo min mogelijk verhardingen.
De bewoonbaarheid zal dit niet ten goede komen, doch bovendien zou het effect
daarvan maar weinig betekenen. Gesteld, dat deze kosten met 20 fo zouden kunnen
worden verminderd, in de grondprijs per woning resulterende in een daling van
b.v. 2.750,- tot 2.200,-, dan zou dit slechts 3 - 5 7° huurvermindering
opleveren.
