Wanneer nieuwe woonwijken tot ontwikkeling worden gebracht is het noodzakelijk
dat ook tijdig voldoende winkelpanden worden gesticht.
Bovendien maakt de stedebouwkundige situatie het in bepaaldo gevallen gewenst,
dat een aantal winkelpanden zich jezamen als een architectonisch geheel presen
teren. Om beide bovengenoemde redenen is door Uw raad meermalen besloten grond
te verkopen aan een bouwondernemer, die, wanneer het bouwplan zich daartoe leen
de, meestal vóór en tijdens de bouw de afzonderlijke panden weer doorverkocht.
Voor de uiteindelijke kopers heeft dat het voordeel dat deze bouwmethode goed
koper is dan het bouwen van één enkel pand.
Sommige grote winkelcentra lenen zich niet of nauwelijks voor individuele eigen
dom. Het lijkt ons van belang, dat er ook winkelpanden voor de verhuur worden ge
bouwd,opdat ook minder kapitaalkrachtige middenstanders de kans krijgen zich te
vestigen.
Daarnaast wordt steeds getracht goed gesitueerd bouwterrein beschikbaar te hebben
voor eventuele individuele bouw van winkelpanden.
De grondexploitatie "in groter verband" zal Uw raad waarschijnlijk vóór het eind
van het jaar 1960 worden voorgelegd.
Voor een alleenstaande woning of voor een woning in een blok van twee is - in
verhouding tot woningbouw in de rij - betrekkelijk voel grond nodig, hetgeen
inhoudt dat de percelen niet goedkoop zijn. Percelen voor dit soort bebouwing
zijn de laatste jaren steeds beschikbaar geweest, zij het dat de prijs per bouw
perceel wel uitgaat boven die welke de kleine bouwer geacht wordt te kunnen be
steden.
Door de activiteit van de Bredase bouwondernemers is ei" de laatste jaren in de
sector koopwoningen bovendien vrij veel keus tegen redelijke prijzen geweest.
Gezocht wordt naar mogelijkheden - bv, in toekomstige uitbreidingsplannen - om
ook de categorie waarvoor de aandacht is gevraagd, op redelijke basis de gele
genheid tot zelf bouwen te bieden.
Baten
Volgno.9
Van post no,27 is 1532m2 aangemerkt als binnenterrein tegen een verkoopwaarde van
2.50 per m2. (Besluit van de raad d.d.' 21 jan.1955,ggk.9 febr.ï955,G,no.5183).
Voor het overige is steeds ƒ5.- dan wel 5«50 als verkoopwaarde genomen.
Lasten
Yolgao.10
Het cijfer in de rekeningskolom (i.e. 56.301.17) loan bij deze post niet voor
vergelijking vsn de raming worden gebruikt en wel om de volgende reden:
De stand van de rekening-courant en daardoor de verschuldigde of te ontvangen
rekening—courant—rente wordt grotendeels bepaald door het verschil tussen kapi
taalsontvangsten (wegens verkoop van gronden) en -uitgaven (grondaankopen). Het
verloop dezer aan- en verkopen is niet alleen niet te voorzien naar wisselt van het
ene jaar op het andere soms zeer sterk. Het is dus niet doenlijk bij de raming
van de rekening-courant-rente met de factor kapitaalsmutaties rekening te houden.
Vandaar dat - zoals uit de toelichting op de onderhavige post blijkt - de verschul
digde rente alleen wordt geraamd aan de hand van het (nadelig) verschil tussen
baten en lasten.
