volgno, 33 der agenda
II In de gehele stad zullen gelijke prijzen gelden voor gelijkwaardige grond-
percelen behoudens differentiatie in verband met ligging,
III Do uitgifteprijzen der verschillende terreinsoorten dienen afgestemd te zijn
op de kostprijs.
Deze drio grondbeginselen zouden wij als volgt willen toelichten:
Gezamenlijke opbrengsten moeten kostprijs van alle complexen dekken
Voorheen was hot gebruikelijk om iedere afzonderlijke exploitatie-opzet sluitend
te maken; dit had de reeds vermelde ongelijke prijzen tot gevolg,
Hoewel de complex-indeling ook in het nieuwe systeem niet gemist kan worden
zullen voor do resultaten-beoordeling thans alle complexen worden gepoold.
Niet van ieder complex behoeft dan de exploitatie-opzet nog sluitend te zijn;
de verliesgevende complexen zullen worden gecompenseerd door de winstgevende.
Daartoe zal een v^reveningsfonds worden gevormd waarin de eindresultaten ven
de afgewikkelde complexen zullen worden gestort; het eindsaldo der jaarlijks
vast te stellen exploitatie-opzetten kan worden beschouwd als een raming
van de stand van het vereveningsfonds op het eind van het jaar xiraarin het
langstlopend complex wordt afgewikkeld.
II Gelijke prijzen voor gelijkwaardige percelen
Bij do oude werkwijze kon het voorkomen dat in het ene uitbreidingsplan voor
een perceel bouwgrond voor een eengezinswoning een hogere prijs moest worden
gerekend dan voor een gelijk perceel voor de gelijksoortige woning in eon ander
uitbreidingsplan, Dit was het gevolg van de vaststelling der uitgifteprijzen
por complex, Dit prijsverschil was niet redelijk en dus ook onhoudbaar; in do
gehele stad dienen voor gelijkwaardige percelen gelijke uitgifteprijzen te wor
den gesteld. De pool-vorming als onder I bedoeld met de jaarlijkse raming van de
kosten van verwerving, bouwrijpmeken, renteverlies, aan- en verkoopkosten en
risico-factor voor alle op zoker tijdstip nog voorhanden zijnde gronden stelt
hiertoe in staat.
Van het principe: gelijke prijzen voor gelijkwaardige gronden hebben wij ge
meend in zoverre te moeten afwijken dat met de ligging binnen het stadsgebied
rekening moet worden gehouden,
Het behoeft naar ons voorkomt geen betoog dat de al of niet gunstige ligging
van de grondpercolen voor do kopers zeer belangrijk is en hot lijkt dan ook
alleszins billijk en zakelijk dat met deze factor bij de prijsbepaling rekening
wordt gehouden. Hierbij moot echter worden voorkomen dat door een al te ge
prononceerd prijsverschil tussen de verschillende stadswijken bepaalde stads
gedeelten zouden worden gediscrimineerd. Vandaar dat het prijsverschil i.v.m.
ligging naar onze mening moet worden getemperd.
Naar dc ligging zouden de complexen als volgt ingedeeld kunnen worden:
Groep A:uitstekend gesitueerd:
Boeimcer Noord, Boeimeer Z.O,, Ruitersbos, Wolfslaar.
Groep 3: z<_or roed gesitueerd
Heuvel, Poolseweg, Brabantpark, J.W.Frisolaan, Blauwe Kei, Mariaveld, IJpelaar,
Effensewog,
Groep C: goed gesitueerd
Doornbos, Liniestraat, Kc.dijk, Driesprong, Hoge Vucht I, Princenhage Noord,
Dc prijzen in A waren ruim 1C% en die in B ruim 5% hoger te stollen dan in G.
Deze differentiatie behoeft o„i. echter niet toegepast te worden voor bedrijfster-
