volgno. 33 der agenda
-4-
in normale straten. In het eerste geval is er dus aanleiding om een hogere
uitgifteprijs te bedingen.
Terrein voor bijzondere bebouwing
Belangrijk diepere terreinen hebben een lagere kostprijs dan minder diepe.
Binnen de overige torreinsoorten behoeft geen verdere differentiatie als
hiervoor bedoeld te worden toegepast.
Op de naar kostprijs en ligging gedifferentieerde uitgifteprijzen waren nog
enkele subjectieve correcties toe te passen; wij menen nl. dat de op voormel
de basis berekende uitgifteprijzen voor gronden bestemd voor villa- en bun-
galowbouw met 1 per m2 kunnen worden verhoogd, zonder dat daardoor van
een overvraging sprake is. Naast kostprijs mag bij dit soort van bebouwing
naar ons oordeel ook rekening worden gehouden met de verkeerswaarde.
Nog willen wij hier opmerken, dat de uitgifteprijzen voor de verschillende
terreinen per m2 zijn aangegeven behalve voor de terreinen bestemd voor de
bouw van etagewoningen en die voor garages; deze laatste zijn per woning
respectievelijk per garage genoteerd.
Hierbij moge verder dan nog aangetekend worden dat vanwege het zich voor
doend verschil in oppervlakte der terreinen bestemd voor de bouw van een-
ge zinswoningen er een splitsing is te maken in een standaardprijs per m2
voor de als normaal te stellen oppervlakte van een perceel bestemd voor eer-
woning van een zekere inhoud en een lagere prijs per m2 voor de meerdere of
mindere grond in elk concreet geval.
Hiermede wordt voorkomen dat de per ni2 geprijsde percelen bestemd voor wo
ningbouw als gevolg van verschil in oppervlak toch weer belangrijk uiteen
zouden gaan lopen.
De standaardoppervlakte zouden wij ais volgt willen bepalen:
voor eengezinswoningen in blokken van 4 of meer stuks;
voor grond bestemd voor woningen kleiner dan 300m3: 150m2;
alsvoor voor woningen van 300 - 400m3: 160m2;
alsvoor voor woningen van meer dan 400m3: 175m2,
en voor eengezinswoningen in blokken van mr-dmaal 3 stuks: I60m2.
Voor de wijze waarop dit in de prijzen is uitgewerkt en ter voorkoming dat
al te zeer in details zou moeten worden getreden mogen wij kortheidshalve
naar bijlage I (prijsschema) verwijzen.
De uitgifteprijzen die op grond, van voormelde principes zijn gecalculeerd
zijn gedacht voor gronden die op straatpeil kunnen worden geleverd en een
normale structuur hebben.
In de praktijk komt het echter wel voor dat terreinen d.oor kopers worden
opgehoogd of afgegraveïjiOf dat de grond van zodanige structuur is dat er
dieper dan normaal moet worden gefundeerd.
Doen deze gevallen zich voor dan is het redelijk on billijk dat er een
prijsreductie wordt gegeven. In verband hiermede zijn reductie-regelingen
ontworpen,
De ontwerp reductie-regeling voor niet op straatpeil tc leveren terrein
in extenso opgenomen onder de prijsschaal op de reeds vermelde bijlage I
is voor wat het verhogen betreft gebaseerd op een kostprijs van ƒ3.- per
m3 en voor wat het verlagen betreft op 2,50 per m3 te verplaatsen grond.
Ten aanzien van de ontwerp reductie-regeling voor hoge funderingskosten
zij opgemerkt dat bij de door ons voorgestelde kortingsbedragen rekening
