qemeente Breda
200,-
bij volgno. 18e der agenda
Toelichting behorende bij het voorstel tot aan
koop van het pand Oranjeboomstraat 41 van
J.J.Rijhkels.
Met de eigenaar is overeenstemming bereikt op een basis van 37.000,-.
het pand heeft een inlioud van 390 m3, waarvan de benedenruimte als dameskap
salon is ingericht.
Verkoper leidt, geassisteerd door zijn echtgenote en enige kapsters, deze zaak,
waaruit hij een fiscaal netto inkomen trekt Van gemiddeld, 10.000,- per jaar.
Daar verkoper overweegt zich elders te vestigen is de koopsom op verplaatsings
basis berekend.
De overeengekomen prijs ad 37.000,- is als volgt te verantwoorden;
waarde van het pand inclusief de bedrijfsruimte 11.700,-
de waarde van de grond 105 m2 a 15,- per m2 1.575,-
verkoopwaarde
J
13.275,-
herbouwkos ten
Verkoper zal, teneinde zijn bedrijf op dezelfde wijze te kun
nen voeren, tot vervanging van de aan te kopen opstallen moeten
overgaan
De bouwkosten hiervan worden begroot op;
150 m2 grond a 15,-
herbouw pand 390 m3 a 70,- m3
kosten architect 6f/c van 27.300,-
t?
2.250,-
27.300,-
2.184,-
of rond 32.000,-
31.734,-
hypo the ekko sten
Verkoper zal in het vervangende pand 19.000,- meer moeten
investeren? de hieraan verbonden kosten voor het sluiten van
een hypotheek worden begroot op
13.475,-
Inkomensscnade
De meerdere investering in de nieuwe zaak inclusief inrichting,
verminderd met de voordelen hiervan (minder onderhoud en betere
economisch inrichting) levert een jaarlijkse schade op van
1.250,-.
