volgno. 23 der agenda ~4
Om deze- en de eerder vermelde redenen achten wij het nodig de uitgifte
prijzen nog met 2$ extra te verhogen waarvoor dan een totale verhoging
van gemiddeld 16$ t.o.v. 1962 wordt verkregen.
Door deze extra verhoging van 2$ "boven de eerder vermelde 14$ zal in de
grondpool voor 1963 een meerdere ontvangst van rond 1.700.000,- kunnen
worden geraamd. Tezamen met het "bij een prijsverhoging van 14$ geraamde
voordelig saldo van 196.000,- en de reeds vermelde raming wegens risi-
coiactor groot 864.000,- zal er dan een marge zijn tussen geraamde kosten
en ontvangsten van 2.760.000,-.
Op het totaal der geraamde kosten - exclusief risicofactor - van rond
85.723.OOO,- maakt dit 3-22uit.
Gezien de voren-vermelde onzekere factoren in de voorliggende exploitatie
berekeningen is dit zeker geen overdreven hoge veiligheidsmarge.
In bijlage I is per complex een gespecificeerd overzicht der geraamde werke
lijke kosten opgenomen; na eliminering der in die ramingen begrepen kosten
die ten laste van de algemene dienst komen (voornamelijk kosten van de on
dergrond en van de aanleg van intercommunale wegen) zijn de totalen der ver
schillende kostenfactoren voor de gehele grondpool 1963, met vermelding van
het procentueel aandeel der onderscheidene factoren
in de
totaalkosten,
hier-
onder nog eens opgenomen.
Totaalkosten (werkelijke kosten)
86.765.900.-
100$
Kostenfactoren2
Netto-boekwaarden der gronden per 1-1-1962
17.977.300,-
20.7
Grondkos ten
1!
15.914.500,-
18.3
Bestrating, riolering en groenvoorziening
lt
26.923.500,-
31
Straatverlichting
11
5.321.200,-
6.1$
Brandkranen
tl
109.500,-
0.1$
Ophoging en afgraving
tl
2.352.900,-
2.7$
Bijdrage kosten grote werken
It
5.25O.3OC,-
6 fo
Speeltuinen
11
95.500,-
0,1$
Parkeervoorzieningen
11
350.000,-
0.4$
Algemene kosten
It
3.000.000,-
3.5$
Risicofactor
It
864.000,-
1
Renteverlies
11
8.587.400,-
9.9$
Vroegere tekorten
It
19.800,-
-
samen 86.765.900,- 99,8?o
Uit dit overzicht en de in bijlage II vermelde hoeveelheid uit te geven
grond (4.246,801 m2) blijkt dat de gemiddelde kostprijs per m2 20,43 zou
bedragen indien alle kosten juist zouden zijn gecalculeerd", hiervoor hebben
wij echter opgemerkt dat enkele kostenfactoren naar onze mening ietwat te
laag zijn geraamd; zodat naar wij aannemen de gemiddelde kostprijs wat ho
ger zal liggen.
De onderscheidene kostenfactoren zullen hierna mede ter verschaffing van een
beter inzicht in het geheel dezer zaak, voorzover nodig nader worden toege
licht.
Netto-boekwaarden der gronden per 1-1-1962
De exploitatie-berekeningen van de verschillende complexen beginnen met de
vermelding van de netto-boekwaarde der nog voorhanden gronden per 1-1-1962.
De betreffende saldi zijn gevormd uit het verschil der reeds gedane uitga
ven wegens grondverwerving, kosten bouwrijpmaken, renteverlies enz. en de
ontvangen bedragen wegens grondverkoop.
