gemeente Breda
bij volgno. 28 der agenda
sub li verzamelstaat
Toelichting behorende bij het voorstel bijlagen
no.148 1964 (aankoop winkel-woonhuis Boschstraat
13 van J.C.A.M.Akkermans
J.C.A.M.Akkermans is bereid het hem in eigendom toebehorende winkel-woonhuis
Boschstraat 13, kadastraal bekend gemeente Breda sectie B, no. 5668, groot
217 m2, aan de gemeente te verkopen.
Verwerving van dit perceel door de gemeente is van belang om in de toekomst
op de hoek Boschstraat - J.F.Kennedylaan tot aantrekkelijke nieuwbouw te
komen. Het is gelegen naast het reeds aangekochte pand Theuwissen - Otten
langs de Boschstraat.
Het pand omvat op de begane grond een winkelruimte met een inhoud van
278 m3, alsmede magazijn- en keukenruimteDe eerste- en zolderverdieping
worden ingenomen door vroon- en bergruimte. De totale inhoud van het pand,
hetwelk in een goede staat van onderhoud verkeert, bedraagt 1015 m3. Het
wordt door eigenaar met zijn gezin bewoond.
In het pand wordt een textielzaak geëxploiteerd.
De overeengekomen aankoopprijs ad 125.000,-, welke is berekend op ver
plaatsingsbasis, kan als volgt worden verantwoord:
De waarde van 217 m2 grond aan de Boschstraat is te stellen
°P 50,- per m2 of in totaal op 10.850,-
De waarde van de opstallen met een inhoud van 1015 m3 is
gemiddeld te stellen op 30,- per m3, of in totaal op 30.450.-
Totale waarde grond met opstallen 41.300,-
Stichtingskosten nieuwbouw
Voor 217 m2 grond in de binnenstad zal hij tenminste
moeten betalen 25.000,-
De transportkosten hiervan zijn 1.750,-
De kosten van de nieuwbouw van 900 m3 winkel- en woon
ruimte zijn te schatten op 900 x 105,- (per
m3) 94.500,-
Architectenhonorarium en toezicht 9.500,-
De kosten van het wijzigen van de winkelop
stand aanvulling zijn te stellen op 4.000.-
133.000,-
De verkoopwaarde na de nieuwbouw is te stellen
°P 115.000.-
De onrendabele top bedraagt 18.000,-
De toekomstige lasten zijn als volgt te berekenen:
6,5^ van 115.000,- - 25.000,- grond)
6,5^ van 90.000,- 5.850,-
Vermeerderd met 4*- van 25.000,- 1.187.50
Totale jaarlijkse lasten 7.037,50
