gemeente Breda
2.000,-
Bij bijlage no. 179
I sub Ia verzamelstaat
Toelichting behorende bij het voorstel bijlage
no. 179 1964 (aankoop van het pand Leuve
naarstraat 43 van J.M. v.d. Monde).
Op de aan te kopen percelen, kadastraal bekend gemeente Breda, sectie A,
nos. 3586, 3587 en 6156, in totaal 88 m2 groot, welke percelen nodig zijn
voor de toekomstige sanering van het noord-westelijke gedeelte van de
binnenstad, staat het winkelwoonhuis met magazijnruimte Leuvenaarstraat
43. De benedenverdieping van dit pand bestaat uit een winkel, een magazijn,
een woonkamer, een keuken en een slaapkamer. De bovenverdieping wordt
benut als slaapruimte en berging. Verder is er nog een kleine binnenplaats.
Dij verkoper woont in zonder betaling van huur het gezin van zijn schoon
zoon. Uitdrukkelijk is overeengekomen, dat de gemeente noch voor verkoper,
noch voor het inwonend gezin, na de periode van gratis voortgezet gebruik,
woonruimte beschikbaar zal stellen.
In het onderhavige pand drijft verkoper een zaak in kruidenierswaren,
zijn fiscaal netto inkomen over de afgelopen 5 jaren bedraagt gemiddeld
12.605,- per jaar.
De berekening van de koopsom is gebaseerd op de kosten van
herbouw van een nieuw winkelwoonhuis van 390 m3.
De overeengekomen koopsom ad 49.000,- kan als volgt worden
verantwoord.
De waarde van de grond en de opstallen bedraagt
De notaris- en registratiekosten voor de verwerving van onge
veer 230 m2 grond bedragen
Na de stichting van de nieuwbouw ten bedrage van 39.000,-
ontstaat voor verkoper een onrendabele top van 2.000,-.
Dit bedrag dient de gemeente te vergoeden
De toekomstige lasten zijn berekend op 3.259,- per jaar.
De huidige lasten bedragen 700,- per jaar. De meerdere last
bedragen derhalve 2.559»- per jaar, ofwel veremenigvuldigd
met factor 10
De verhuiskosten van de inventaris, meubilair enz. zijn te
stellen op
Diverse kosten, zoals die voor het sluiten van een hypotheek,
reclame- en telefoonkosten, stijging bouwkosten, overbrug-
gings- en stagnatiekosten
Totaal
Vanaf de datum van het notarieel transport zal de gemeente
een bedrag, groot 35.000,- in het pand hebben geïnvesteerd,
zonder hierover de vrije beschikking te verkrijgen. Verkoper
dient hierover 5tfo 's-jaars aan rente te betalen, ofwel
Resteert
of afgerond 49.000,-.
9.500,-
500,-
25.590,-
1.400,-
11.650
50.640,-
1-750.-
48.890,-
