gemeente Breda
[Tlf D
Bij bijlage no. 179
n I sub Ij verzamelstaat
Toelichting behorende bij het voorstel bijlage
no. 179 /1964 (aankoop van grond gelegen nabij
de Groenedijk van G.P.van Gils).
Het aan te kopen perceel is gelegen in het uitbreidingsplan in hoofdzaak 1961
met de bestemming woongebied en in het onlangs ter visie gelegde plan "Hoge
Vucht III" bestemd voor woningbouw, openbare weg, bijzondere gebouwen, gara
geboxen, passieve recreatie en eigen tuinen.
De aankoop xis dringend gewenst in verband met de opspuitingswerkzaamheden
ter plaatse. Met toestemming van verkoper is dit perceel reeds zonder dat
hiervoor enige vergoeding verschuldigd is in gebruik genomen.
Behalve dit perceel, heeft verkoper geen andere grond in gebruik. Hierdoor
is het mogelijk dat hij van deze grond een hoge opbrengst verkrijgt.
De overeengekomen aankoopprijs ad 18.000,- kan als volgt worden verantwoord:
Vermogensschades
Waarde van de grond 0.49.70 ha a 1,50 per m2: 7.455,-
Inkomensschade
De netto-opbrengst per ha voor 0.49.70 ha grove tuinbouw is te
stellen op 0.49.70 ha x 2.500,- 1.242,50
Aftrek rente vrijkomend kapitaal 3f° van 7.455,- 223,65
(het percentage 3 is gehanteerd in verband met de
jongste jurisprudentie van de Hoge Raad, gelet op
toekomstige waardestijging van de grond)
netto opbrengst
Vermenigvuldigd met factor 10 is rond
totaal
of afgerond 18.000,-.
1.018,85
10.019,-
ƒ77.474,-
Voorts is met verkoper overeengekomen, dat de gemeente alle eventuele in
komstenbelasting, welke zal worden geheven tengevolge van deze aankoop zal
vergoeden.
Verkoper heeft deze voorwaarde gesteld om de gemeente te noodzaken geen
specificatie van de koopsom aan de inspectie der belastingen op te geven,
waardoor hij bereikt, dat ter zake van de transactie geen inkomstenbelasting
wordt geheven.
